1-2_概预算分类与计价方法.ppt

概预算分类与计价方法 教学目的：了解建筑工程概预算的分类及其作用 熟悉工程计价的一般方法 熟悉工程造价两种计价模式 教学重点：建筑工程概预算按建筑阶段分类， 两种计价模式的要点和区别 教学难点：两种计价模式的比较 第三节 建筑工程概预算的分类及其组成 1、按工程建设阶段划分： a、设计总概算 b、修正总概算 c、施工图预算 d、竣工结算 e、竣工决算 2、按工程对象分： a、单位工程概预算 b、单项工程综合概预算 c、工程建筑其它费用概预算 d、建筑项目总概预算 3、按承包合同的结算方式分： a、固定总价合同概预算 b、计量定价合同概预算 c、单价合同概预算 d、成本加酬金合同概预算： （1）成本加固定百分数 （2）成本加固定酬金、 （3）成本加浮动酬金 （4）目标成本加奖罚酬金等方式 e、统包合同概预算 （一）按工程建设阶段分类 1、投资估算 在可行性研究阶段对建设工程预期造价所进行的优化、计算、核定及相应文件的编制。 2、设计总概算 ①编制阶段：初步设计或扩大初步设计阶段 ②编制目的：概算投资额 ③编制内容：预先计算建设项目由筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的技术经济文件 ④依据：初步设计图纸，概算定额（或概算指标）设备预算价格，各项费用定额，市场价格信息，建设地点的自然，技术经济条件等资料编制的。 ⑤作用：是国家确定和控制建设项目总投资，编制基本建设计划的依据。 每个建设项目只有在初步设计和概算文件被批准之后，才能列入基本建设计划，才能开始进行施工设计。 3、修正总概算 采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，对建设规模、结构性质、设备类型等进行修改和变化，对设计总概算作相应的调整，形成修正总概算。 4、施工图预算与工程量清单计价 这两个是不同的概念，但都是反映造价的结果，都属于施工图设计阶段的预算。 ①施工图预算：是施工图设计已完成，在施工企业响应业主招标活动后或承包合同签订之前，根据招标文件要求和施工图、施工组织设计（或施工方案）、统一的预算定额及相应取费标准、市场价格及现场考察情况等，确定单位工程全部建设费用即单位工程造价的技术经济文件。 是我国五十多年来传统的建安工程预算编制方法，是计划经济体制的产物。 其编制依据：国家或地方统一规定的法定基础定额与费用定额，有特定的编制程序、步骤和方法。 ②工程量清单计价：是市场经济条件下的产物，就其概预算特性来说，仍属于建安工程预算的范畴。但其计价程序、步骤、过程、方法以及内容的表现形式与施工图预算有很大区别，它是国际工程承包市场中一种通用的计价模式和方法。 作用：是签订建安施工合同；实行工程预算包干；银行拨付工程款；进行竣工预算和决算以及合同管理与索赔的重要依据；是施工企业加强经营管理，搞好企业内部经济核算的重要依据。 5、竣工结算：甲乙双方最后确定工程造价。 6、竣工决算（竣工成本决算；竣工财务决算）。 ①竣工成本决算：施工单位以工程结算为依据编制的从施工准备到竣工验收后的全部施工费用的技术经济文件。 作用：用于分析该工程的最终的实际效益。 ②竣工财务决算：建设单位（业主）以竣工结算为依据编制的从决算项目筹建到竣工验收，支付使用全过程中实际支付的全部建设费用的技术经济文件。 作用：反映基本建设实际投资及其投资效果，是作为核定新增固定资产和流动资金价值的依据，是国家或主管部门验收小组验收与交付使用的重要财务或成本依据。 （二）按工程对象分类 1、单位工程概预算