2016年南京鹏欣水游城项目市调报告48p.pptVIP

整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 楼层及品牌 蓝蛙 无印良品 HI PANDA Body.ing a02 特力和乐 鱼酷 鬼洗 GAP 万宁 Paul frank 釜山料理 COSTA 麦当劳 blooming 客服中心 满记 德国花园餐厅 面包新语 COUTURE 凌美 Cold stone 果燃掂 天翼 Paul frank 小美汇美甲 努比亚 林清轩 tutuanna 足装秀 shenhui Citychain 木九十 福殿靴下屋 大疆 B1层为邻水层，岛部区域四面环水就餐环境极佳，适合面积需求不大、承租能力较强的休闲餐饮。 主题餐厅消费目标性较强，且需求面积较大，合理布置在边角区域，消耗部分死角的同时可提高就餐环境的私密性。 6ix8ight 零售方面，沿内外廊主动动线分布，多以潮牌及快时尚为主，局部动线交汇处为数码品牌。 特色餐厅 特色餐厅 特色餐厅 数码 数码 数码 业态及品牌调整 1、适当压缩餐饮区域，增加零售业态。如：A区调整前为餐饮区域，如印度咖喱，港式茶餐厅，仙踪林等品牌，现为快时尚GAP。B区由棒约翰调整为快时尚女性品牌6ix8ight。 2、引入主题餐厅以增加情调氛围，如酒吧餐厅蓝蛙。 A B 整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 楼层及品牌 假日酒店 ZARA HM JH1912 brookstone SEPHORA MIA IZZUE 三叶草 CK b+ab 5CM France connection Folli follie dx Charleskeith I DO ASH agatha SWAROVSKI kiehls guess wonderplace EVISU MAC 星巴克 bose Lacoste live innisfree MOUSSY swatch longines rado MIDO 天梭 dji 维多利亚秘密 1F为平街层，以国际品牌为主。 主出入口采用it买手店、名表、一线快时尚品牌打头，既体现面向时尚化、年轻化的客群定位，又可展示项目档次，同时高坪效的店面亦可提升整体租金水平。 it 名表 快时尚 快时尚 外廊中庭环状部分位于项目正中，且为水平动线交汇处，可观的自然人流利于彩妆、护肤、咖啡甜点等随机消费品类（丝芙兰、科颜氏、悦诗风吟、星巴克） 业态及品牌调整 1、经过多年运营后1F整体品牌档次较原来有所提高，例如珠宝配饰类，由原先的中国黄金、周大生升级为I DO、SWAROVSKI等国际品牌。服装方面引入了moussy、sly等国外原创品牌。生活配方的中国农业银行调整为brookstone等数码零售品牌。 2、调整前部分品类分布较为分散，不利于顾客购物是挑选、对比。如：名表区域调整前分散于整层各区域。 整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 楼层及品牌 UNIQLO 睐卡美镜 Ohh dear ZARA bodypops 特雷斯塔 WHY FION D HAPPY MOCO ECCO kipling ELLE HM GILLIVO 热风 GEMFOKIN ELANG Teenie weenie MODA 播 Basic house ETAM 合衣坊 missoul lapagayo Olive des olive Nine west tapenade jnby DAZZIE Ochirly odbo naivee 5+ roem 飞鸟和新酒 热风 热风 2F为全零售层，主打女性消费 该区域以服饰为主，汇集凌致、依恋、欧时力、地素等国内外女装品牌。 品牌过度方式 轻淑 成熟 鞋包品类集中配置，利于购物时挑选、对比。 快时尚品牌优衣库位于纵深，起到利用品牌效应减少死角，引导人流的作用，以提高边际效益。 业态及品牌调整 1、A区调整前多以大铺为主，现分割为小铺以增加品牌多样性。 2、B区调整前以服饰为主，现将服饰调整至A区，在该区集中引入鞋包类，以增加整层的品类多样性。 A B 整体布局 建筑风格 动线设计 业态规划 楼层及品牌 selected Jack jones GR 电玩城 GXG jeans 太平鸟 HEH ZOPO ONE MORE 太平鸟 only 达衣岩 Jessy line C.O J.D.V 青山洋服 GXG THE PARAMO 流素 速写 trendiano 塔可餐厅 HM FILA NIKE adidas footmark ABLE jeans pony HOTTO CONVERSE SKECHERS NIKE FOSS DUSTY The shoes bar Newbalance OYEA Bla bla bar Bulid beauty 谜底 萱子 JUCY JUDY SEIFINI 星空琴行 天才宝贝 3F涵盖服饰