佳兆业2011总结01.06.pptVIP

“国八条”确立基调，明确调控措施 2011年1月，即春节前夕，“国八条”出台，确定了全年房地产调控基调，同时也拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕。 地方政府细则跟进，一线二线全面限购 在“国八条”出台之后，所有调控要求范围内的城市均先后出台了相关细则，其中限购、确定年度房价控制目标这两项重量级的措施均为北京最为严厉。此外，年底北京市在调整普通住宅标准的同时，也调整了存量房交易环节税费的计税标准，从而大幅提供存量房交易税费。 货币环境全面收紧，影响房地产供需双方 2011年7月，央行共上调6次存款准备金率，合计上调300个基点，并达到21.5%的历史高点，累计冻结流动性约1.8万亿元。此外，2011年年内，央行共上调存贷款基准利率3次，使一年期贷款利率累计增加75个基点，达到6.56%。 中央经济工作会议，确立未来调控方向不动摇 12月12日至14日，中央经济工作会议在北京召开。会议提出的涉及房地产业的政策方针有如下三个方面：一是进一步推进房产税改革试点；二是抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作；三是坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。 金域天下大婚记 Recommendations by Tospur 2011-12 出品人：高珂 2011年楼市的风雨摇晃中 我遇到了你 在那片幽幽的绿地脸上泛起淡淡的笑意从那天起再也没有孤独这个话题 那时的天空，充满阴霾…… 潍坊住宅市场销售量走势图 无情的天气却让我和你一见倾心，互诉衷肠 据搜房网数据中心统计，从签约均价上来看，2011年潍坊整体房价呈上涨趋势，平均房价水平涨幅约为23.91%。但由于一、四季度的成交量萎缩，导致当年总体成交量有所下滑，据统计，2011年潍坊市新建商品房住宅成交套数3.97万套，成交量408.81万平米，较之2010年新建商品住房581.84万㎡ ，环比下跌29.74%。 潍坊住宅市场年销售均价走势图 2011年潍坊的商品房成交量，就像潍坊市场的心电图，有上半年冲刺历史高位的兴奋高涨，也有年末时量价齐跌的悲观失望…… 天生丽质的贵气 回眸一笑的优雅 在一个明媚的季节 透过那层薄薄的阳光 计划着与你旋转的舞步 讲述着明天的期许 而你却低头不语 | 佳兆业项目重要节点排布计划 | 117天 8月 8月中 9.10 10月 10.15 11月 12月 临时售楼处开放 房展会 产品发布会 开盘 品牌落地 形象建立 产品开盘 11.15 样板房开放 媒体发布会 9月 为了你，我努力着，甚至已经憧憬着结婚那天，谁料好事多磨，我们的大婚因为诸多的阻碍延期了 11.20 9月中旬 注：因项目问题未能实现 这些都是我们爱的印记 VI应用 户外高炮 项目折页 入市报广 接待中心现场布置 佳兆业，非常之道 佳兆业·金域天下临时售楼处开放 暨潍坊媒体佳兆业全国非常之旅 产品发布会活动： 中国骄傲 闪耀潍坊 张连伟潍坊高尔夫精英赛 暨佳兆业·金域天下产品发布会 为了那一刻，我们做了充分的准备 培训时间 主要培训内容 达成目标 执行情况 2011年9-11月 案场销售人员流程培训 完善基础知识 完成 2011年9月 同策会培训及日常的追踪执行 认识同策会对销售工作的重要性 完成 2011年9月 别墅的初步认识与了解 认识高端产品 完成 2011年9月 奢侈品的初步认识与简单了解 找到与高端客户的话题点 完成 2011年10月 高端客户的沟通技巧培训 寻找销售中的沟通技巧 完成 2011年10月 业务技巧方面的强化培训 （客户细分与心理研究） 强化业务能力 完成 2011年11月 中高端建材及家居品牌的认识 找到与高端客户的话题点 完成 2011年11月 销售员业务素养及知识面的培训、培养 扩宽业务员知识面 完成 2011年12月 高尔夫球的初步认识与了解 找到与高端客户的话题点 完成 我的家人也奔波忙碌着 研展部 在项目佳兆业项目成立初期，研展部派出了大量的人员，针对整个潍坊市场和潍坊中高端市场进行了详细的摸底调查，研展部提供的准确、详尽、详实的数据使佳兆业公司进一步的了解到我们同策专业的工作态度和诚恳的服务态度，在甲方对同策的综合印象中加了分。更是为佳兆业项目组在潍坊的工作奠定了良好的基础，拿下佳兆业，研展部功不可没！ 有人说：他们不是在市调就是在市调的路上……在路上……在路上…… 企划部 项目组成立初期，企划部组成的三人策划小组，在潍坊一住就是半个月，佳兆业集团合作的广告公司远在深圳，配给潍坊项目的企划和平面设计人员对