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商业地产基础知识培训 蔡志伟 • 一、什么叫商业房地产 ？ 指按照用途划分的用作商业用途的房地产,包括酒 店,超市,临街商铺,大型住宅项目的商业配套,购物 中心,特色商业街区,商业广场,专业批发市 场,SHOPPINGMALL等用途的房地产. • 二、商业房地产的类别划分 1、按照开发形式进行分类 2、按座落位置分 3、按规模分 4、按照投资价值分类 5、按照商铺的位置形式分类 1、按照开发形式进行分类 （1）.商业街商铺; （2）.市场类商铺 ; （3）.社区商铺 ; （4）.住宅底层商铺; （5）.百货商场、购物中心商铺; （6）.商务楼、写字楼商铺; （7）.交通设施商铺 2、按座落位置分 （1）.市中心区商业; （2）.居住区附近及其他市区商业; （3）.交通枢纽附近商业; （4）.市郊商业 3、按规模分 （1）.大型—建筑面积过万平米； （2）.中型分布广泛大型商业区的补充； （3）.小型填补大中型商业区的空白,为人们生活 提供方便。 4、按照投资价值分类 （1）. “都市型”商铺--绩优股； （2）. “社区型”商铺--潜力股； （3）. “便利型”商铺--冷门小盘股； （4）.专业街市商铺--高科技股； （5）.其他商铺-- “一般股票”。 5、按照商铺的位置形式分类 铺面房和铺位 •三、 shopping center(S．C) 是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划 地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的 集合体。 • 四、什么叫MALL 目前世界大型商业地产的顶级形态可以定位为 规模在10万㎡以上,由管理商者统一经营管理,主要采取 出租方式运营的集零售,娱乐,餐饮,休闲等一体的复合 商业业态. • 五、什么叫超市、分类怎样 开架售货，集中收款，采取自选销售方式,以销售 生鲜商品,食品和向顾客提供 日常必须品为主要目的的 零售业态. 根据商品结构的不同，可以分为食品超市和 综合超市。 大型超市—实际营业面积6000㎡以上,满足顾客一次性 购齐的零售业态.根据商品结构,可以分为以经营食品为 主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市. 仓储会员店以会员制为基础,实行储销一体,批零兼 营,以提供有限服务和低价商品为主要特征的零售业态. • 六、步行街的起源 最初出现步行街，是因为城市膨胀，尤其是汽车 的飞速发展使人们在郊区居住成为可能，由于城市中心 的拥挤不堪和生态环境的恶化，人们搬到郊区去居住。 政府为了复活城市中心的活力和魅力以及商业物态，因 此建了步行街，使得人们在城市中心生活也一样拥有安 静、繁荣而方便购物、娱乐的场地。步行街始终是城市 本身魅力的反映。 •七、专卖店、便利店、连锁店、百货店 • 专卖店 ( exc lusive shop) : 专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。 • 便利店 (方便店) convenience store (Cv．S) : 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态 • 百货店 department store (Dept．)： 在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各 自的进货、管理、运营的零售业态. • 连锁经营： 一种商业连锁,即经营内容相同、使用统一店名的若干个门 店组成一个联合体,在同一个总部的管理和规划下进行专业 化分工,使复杂的商业活动简单化, 是一种实现规模效益的 经营组织形式。