房地产营销课 swto分析.pptxVIP

大学城重庆房地产职业学院旧地规划;一、项目背景及市场研究;全国房地产发展概况;重庆市房地产市场分析;重庆市房地产市场现状及特点;1、市场处于良性状态，供需两旺。 2、市场总体均价低，近期涨幅较快 。 3、房产市场空间大，区域竞争激烈。 4、外来开发商的进驻，加剧市场良性竞争。 5、大盘时代的“造城”运动 。 6、二手房市场活跃。;重庆房地产未来走势预判;关于大学城的一些情况;随着一系列的房屋调控政策的出台，很多人对于买房，还是表现出有极大的兴趣。对于沙坪坝区大学城这个热点开发地区来说，这是个很好的商机。;重庆大学城经济发展现状;重庆大学城的整体规划;重庆大学城房地产发展状况;需求构成 ： A、中等收入层是购房的主力。包括新经济的产业工人、白领、高校教师、商人等。 B、郊区居民。大学城房价虽高于郊区，但其完善的配套、优质的环境、交通便捷、购物方便使越来越多的郊区人向大学城看齐。 C、外地来的人员。从大学城的消费者构成情况看，外地消费者具有很大的购买潜力。包括外地来的经商人员、外地机构驻的办事处职员和“三资”企业的外地人员。 D、房地产投资者，相对于跌宕起伏、充满投机和风险的股票市场，房地产具有低风险、保值增值性强等特点，具有很好的投资价值。大学城房地产巨大的发展潜力，投资者更不会忽视;二、项目认知及SWOT分析;地块解读：; 生活配套：目前大学城卓越熙街、乡村基、德克士、千叶眼镜、刘一手、奇火锅等知名商家已经开业，其他商业实施逐步开始营业。 　　教育配套：4大高校片区汇聚了重大、重医、重师、四川美术学院、重庆科技学院等14所知名高校。重庆八中、重庆一中，QSI国际中学，人民小学等7所中小学为业主子女提供便利的优质教育服务。 　　医院：重医附属医院和第三军医大、两所三级甲等医院。 　　公园：千亩市政公园——木鱼石公园；规划以“生态、运动、休闲”为主题的千亩寨山坪森林公园；社区内30亩社区生态公园； 　　社区内配套：两所知名幼儿园；10余个供业主邻里交流、会客的精装泛大堂，亲子、娱乐等泛会??；8万方大型集中自持式商业，包括大型高端精品百货、IMAX星级影院、大型超市旗舰专卖店以及高端精品餐饮等众多商业物业；五星级酒店；30亩生态公园；游泳池。;交通配套：;项目S.W.O.T分析;优势-----Strength;劣势------Weakness;机会-----Opportunity;威胁-----Threat;END