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市场调查总结报告 （内部资料） 吉安九天房地产开发有限公司 新世界广场 目 录 CONTENTS 前 言 第一部分 调查说明 一、调查目的 二、调查内容 三、调查方法 四、调查范围 五、调查人员 六、调查时间 第二部分 吉安市城市发展概况 一、吉安城市概况 二、吉安宏观经济发展状况 第三部分 项目区域概况调研 一、项目区域商业环境概况整理 二、项目区域发展概况 第四部分 乐清商业地产调查 一、吉安市商业现状 二、吉安市商业街调查汇总 三、同类项目重点调查 四、步行街商铺租售价格调查汇总 五、商住租售价格连年成长分析汇总 六、吉安人投资方式调查汇总 七、吉安人投资理财方式调查比较汇总 八、新世界广场招售登记分析汇总 第五部分 乐清零售业专项调查 一、大型超市调研汇总 二、百货商场、购物中心调研汇总 三、吉安零售业业种分布及数量调研汇总 第六部分 目标客户群调查 一、商铺投资客户调研汇总 二、项目目标消费者调研汇总 第七部分 项目SWOT 分析 第八部分 调研结果综合分析结论 前 言 房地产项目在开发的前期应对地块的价值，投资开发的环境，市场供求状况，市场竞争状况等各种变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。据此，新世界广场作为一个商业地产项目，因为其客户需求的特殊性，利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，我们公司很有必要在本项目正式开发运作前期进行一次市场调查和研究。本次的调查与研究其作用仅限于验证或者为新世界广场项目市场定位及经营决策寻求依据。 在本案调查中，由于时间和人力因素可能调查的不够详实，本报告的相关数据资料仅供参考。 不足之处，敬请阅者批评斧正。 新世界广场 市场调查组 2010年8月31日 第一部分 调查说明 调查的目的 为新世界广场市场定位提供依据； 为新世界广场业态组合定位提供依据； 为新世界广场赢利模式决策提供依据； 为确定本案的经营策略、竞争策略、销售策略、产品与服务等提供决策依据； 为确定本案的IMC策略提供参考； 为本案经营PB战略制定提供参考； 了解客层，为目标客户群定位提供参考； 为本案拟订一系列的销售、招商、营运政策提供参考； 全员熟悉吉安地理交通商业环境，初步掌握当地人文特点，消费、生活习惯等。 调查的内容 区域经济概况调查； 竞争者状况调查； 区域商业经济环境调查； 商业地产投资调查； 商圈业种业态调查； 吉安零售业调查； 目标购买者调查； 周边市镇商业格局调查； 吉安商业街调查； 肉菜市场专项调查； 调查的方法 预备调查（略） 现场调查（略） 调查的范围 立足吉安市吉州区做重点调查，同时了解青原区、吉安县等地的商业格局； 调查的人员 成立市场调查专项行动小组，小组成员主要有：张龙伟、牛亚林、相虹、彭浩、辜蕾、张友红等人。 调查时间 2010年7月1日——7月15日 共15天时间 第二部分 吉安市城市发展概况 吉安城市概况 在江西省中西部，赣江的中游，有一座崛起中的青山绿水相辉映的滨江花园城市—吉安，她资源丰富，名胜荟萃，人文鼎盛，是举世闻名的革命摇篮井冈山所在地。吉安市辖1市（井冈山市）2区（吉州区、青原区）10县（吉安、泰和、万安、遂川、永新、永丰、吉水、峡江、安福、新干）。2000年5月，撤销吉安地区设吉安市。总面积2.53万平方公里，人口473万多（2005年）。境内常态地貌类型以山地和丘陵为主。整个地势东西高耸、南部突起、中部低平、北部平坦而由边及里三面逐渐向北倾斜，呈阶梯状，构成以吉安、泰和为中心的吉泰盆地。 ?吉安市，古称庐陵、吉州。元初取吉泰民安之意，改称吉安。古时吉安，文风鼎盛，人才荟萃，商贾云集，故有“金庐陵”美称。吉安市文化底蕴深厚，素有“江南望郡”、“文章节义之邦”、“金庐陵”之称。以新干商代墓葬遗址为代表的青铜文化，以青原山佛教禅宗青原派系为主体的宗教文化。以吉州窑黑釉天目瓷为标志的陶瓷文化，并孕育出欧阳修、周必大、杨万里、文天祥、胡铨、罗纶、谢缙等文化大家和历史名人。 改革开放以来，吉安经济社会各项事业得到了长足的发展。全市现已培植起优质粮油、名特果茶、蚕桑、烟叶、药材、笋竹两用林、特种养殖、反季节高山蔬菜8大特色农业基地，形成了食品、药品、化工、电子、纺织、建材、冶金、煤炭、电力、机械、造纸等14个工业门类。 ?吉安市自然资源十分丰富,森林覆盖率高达65.3%。仅井冈山风景区就拥有各种植物3800多种，其中珍稀树种30多种，稀有动物20多种，故井冈山有“动植物基因库”之美誉。不少传统名特产品饮誉海内外，常盛不衰。安福红杉稀有珍贵，新干红桔载誉中外，遂川金桔名闻遐迩，狗牯脑茶万国夺魁，玻璃鲤鱼晶莹剔透，泰和乌鸡正宗驰名，安福火腿媲美金华，等等。许多特产历史上曾为贡品，深受中外游客喜爱。