秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划.docVIP

秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划 作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数： 232 更新时间：2011年02月12日项目名称：秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划 委托单位：北戴河通联路桥机械有限公司 项目位置 本项目位于北戴河区鸽子窝公园东北部近海礁滩海域内，距离海岸线约2公里。 项目范围 本项目范围约为80公顷，依托海底礁石及浅海近海优势开发建设。 策划分期 项目策划分为三期： 近期（2007～2009年），起步期，首先启动投资较小、收效较大、容易操作的项目，这样做一方面预热市场，另一方面坚持了稳健性原则，可以测试本项目的市场吸引力，最终，近期运营为中远期的建设和开发做好市场铺垫和一部分资金准备； 中期（2010～2012年），发展期，开始进入规模化建设和扩大化发展阶段，重点打造能够吸引中高端市场的休闲度假项目，树立北戴河海上旅游名牌，品牌化经营成效显著，游客接待量快速增长； 远期（2013～2015年），成熟期，这一时期基础工程建设已经基本完成，各项配套设施齐全，旅游活动类型多样，旅游产品吸引力强，工作重点侧重于服务质量的提高、软件服务体系的深入完善和新型项目的补充，目标是保持品牌的长效吸引力，实现本项目的长期可持续发展。 策划理念 策划开发运用三步策略，分三个阶段逐步实施： 第一步，本源重塑， 第二步，文化提升， 第三步，娱乐包装， 秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划 最终，秦皇岛外打鱼船旅游区将发展成一个集合海洋休闲、海洋文化、海洋运动娱乐、海洋度假等多种旅游产品和活动项目的综合性旅游区。 主题定位 根据上述开发思路图，秦皇岛外打鱼船旅游区经过三个阶段的策划、开发，最终将形成一个集合海洋休闲、海洋观光、海洋体验、海洋餐饮、海洋文化、海洋运动乃至海洋探险等为一体的综合型旅游区，具体建设将通过固定建筑和浮体建筑的运用，以及礁石地产的开发，将旅游区打造成一个富有仿古情调和现代时尚、休闲风格和热闹氛围、度假环境和生活气息等多种元素的海上集群。 秦皇岛外打鱼船旅游区的主题定位是： “中国首个海上RBD——海上不夜城” 秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划 RBD是英文Recreational Business District的缩写，直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”、“休闲商务区”等。根据StephenL. J. Smith（1990）（《游憩与闲暇研究的概念词典》（Dictionary of Concepts Recreation and Leisure Studies）），RBD的定义为：建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。部分对RBD的研究是在风景旅游地进行的，因为旅游的发展使旅游地附近慢慢形成了城镇。 “中国首个海上RBD”融合了旅游界和地产界对RBD的认识，策划就是要打造一个高度集中、融合旅游和商务休闲功能的集聚区，它既面向外来旅游者，也面向当地居民尤其是秦皇岛的各企事业单位。本概念具有首创性，突破了RBD只存在于城市、城镇，或者说陆地上的原有观念。策划就是要在海平面上推出集合旅游观光、休闲娱乐、商务会议、游憩度假等多种功能的休闲商务社区，建设一个动与静相结合、工作与休闲相融、固定与浮动相接的“海上RBD”，带给每一位进入者对海洋的全新体验与认识。 秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划—中国首个海上RBD “海上不夜城”既包含了旅游区内活动内容丰富的意思，也涵盖了旅游区对海洋进行深度挖掘的理念。旅游区的活动内容具有多样性，能够满足不同类型游客、不同时间段的不同的旅游需求，“白天有百天的热闹，夜间有夜间的繁华”，游客获得的不单是瞬间的震撼，更是持久不息的吸引；而海洋的魅力将通过旅游区的分阶段开发，逐步展现出来，“海洋之浩瀚，海韵之神秘”将促使游客不断的追求和探寻。 功能定位 秦皇岛外打鱼船旅游区的旅游功能不是一成不变的，而是变化的、发展的和渐趋成熟的。 近期，借助打鱼船的开发，以海洋休闲功能为主打产品，涵盖海岸观光、游船观光、海洋餐饮、表演等功能； 中期，配合文化主题的挖掘，突出秦皇岛文化和海洋文化，推出文化展览、商务会议等旅游功能； 远期，扩大市场影响层面，引入海洋娱乐理念，打造海洋运动、海上健身和海上拓展等旅游功能集萃； 最终实现，海洋休闲、海洋文化、海洋娱乐相结合，近期突出海洋休闲、中期定位海洋文化、远期聚焦海洋娱乐的综合性旅游功能系列。 旅游区空间布局 专指对海面上的旅游活动和旅游项目进行布局。 根据上述思路，将旅游区的布局为四个部分：一带、一片、一区、一环。 秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划—秦皇岛外打鱼船旅游区空间布局 一带：打鱼船休闲旅游带，大型母船与大小不一的小型游船排列形成一个景观带，当然由于游船是动态的，这个带也是变化的。