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《重庆市大学生对公租房的需求及预期》 统计调查报告 学 生： 学 号： 专 业： 班 级： 重庆大学建设管理与房地产学院 二O一一年  摘 要 重庆市政府决定从2010年起，大力推进公共租赁住房建设，建立以公共租赁住房为主导的住房保障体系。 对于大学生群体而言，房价持续攀升，高房价必然给大学生施加很大的压力。买房难，住房难犹然而生，普遍大学生会选择租住公租房来缓解自己的住房和经济压力，对公租房具有需求欲望和预期。  目 录 摘 要 II 一、 调查背景 4 二、 调查目的和调查内容 4 (一) 调查目的 4 (二) 调查内容 4 三、 调查对象和调查单位的确定 5 (一) 调查对象 5 (二) 调查单位的确定 5 四、 调查时间 6 (一) 调查资料所属的时间 6 (二) 调查工作的起讫时间 6 五、 调查项目和调查表 6 (一) 调查项目 6 (二) 调查表 7 六、 调查的组织和队伍 7 七、 调查方式和数据收集技术 7 (一) 调查方式 7 (二) 数据收集技术 7 八、 数据处理和上报方式 7 (一) 数据处理 7 (二) 数据取得 7 (三) 数据上报 8 九、 数据分析 8 (一) “汶川大地震”后成渝两地购房者购房决策因素差异比较 8 (二) 成渝两地购房者感知到的安全风险因素差异比较 9 (三) 成渝两地购房者感知到的安全风险构面比较 10 十、 结论 12  调查背景 改革开放以来，随着城镇住房制度改革不断深化和住房分配货币化的逐步实行，重庆市住房供应严重不足的状况得到有效缓解。但由于住房供应体制的单一性，低收入住房困难群体买不起房的问题越来越突出。虽然重庆市用廉租住房等五种方式开展住房保障工作，取得了一定成效。但由于廉租住房主要保障低收入群体，经济适用住房制度设计上还不完善，危旧房和棚户区改造安置有阶段性，新生代就业人员和暂时买不起住房又不能纳入廉租住房保障的“夹心层”群体的住房问题就凸显了出来。市委、市政府高度重视解决群众“住房难”问题。 调查目的和调查内容 调查目的 调查内容 本研究构建了大地震后购房者感知住宅建筑安全风险的九个维度：抗震烈度、楼层、选址、稳固性、安全通道、建筑密度、室内避难空间、室外避难场所与政府应对灾难能力（如图一所示）。通过九个维度构成的购房者安全风险构面，来描述地震安全风险，从而探讨地震发生后，成渝两地购房者所感知到的建筑安全的不确定性。地震对购房者购房心理的影响，其中一方面主要体现在地震影响购房者感知到的住宅建筑安全风险（以后简称“安全风险”），进而导致购房者购房决策的变化。研究汶川大地震后成渝两地购房者感知到的安全风险可以从购房者决策行为变化的角度出发，即以影响购房者决策的因素为切入点，研究购房者感知到的安全风险的构面，以及安全风险在购房决策因素中所占的权重。 图一 购房决策因素及安全风险构面示意图 调查对象和调查单位的确定 调查对象 在重庆和成都两地的所有购房者。但是为了便于研究，最终本次调查的对象选定为2009年5月成都房交会和2009年6月重庆江北房交会购房者2009年5月成都房交会和2009年6月重庆江北房交会购房者2009年5月成都房交会和2009年6月重庆江北房交会 据此可以统计出第一层次各要素在购房决策中的权重（Q1、Q2、Q3…Q9）和第二层次购房者感知到的安全风险各要素在安全风险构面的比重（q1、q2、q3…q9）…q9）…Q59）。 SPSS16. 0。 数据取得 通过问卷调查方式取得。调查对象为随机抽样的2009年5月参加成都房交会和2009年6月参加重庆江北房交会的购房者，调查时间为汶川地震后一周年左右。本次调查发放问卷270份，有效问卷238份；其中，成都地区共发放100份，收回99份，有效问卷84份，重庆地区发放问卷170份，收回160份，有效问卷154份。 数据上报 在搜集汇总各调查资料后，在2010年6月前以调研报告的形式提交给重庆大学实验室及设备管理处。 数据分析 “汶川大地震”后成渝两地购房者购房决策因素差异比较 根据第一层次的调查结果统计出成渝两地购房者对决策因素的排序（见表一），决策因素的排序不同意味着群体对各个决策因素的不同重视程度：,某个决策因素的排位越靠前,重视程度越高；对于不同群体来说, 即使某个决策因素的排位不相同,但两者重视程度仍有可能一致。 购房决策因素的重要性排序显示：灾后重庆和成都购房者都把住宅建筑安全放在决策因素的首位，且该因素的比重Q5成都=0.1533大于Q5重庆=0.1433；两地购房者对其他因素的排序则略有不同，重庆购房者把价格因素放在决策因素的第二位而成都购房者把价格因素放在了第四位，说明了重庆购房者较成都购房者对价格因素更