第三章 建设工程合同.pptVIP

　　(1)设计文件批准后，不得任意修改和变更。如果必须修改，也需经有关部门批准，其批准权限，视修改的内容所涉及的范围而定。 　 (2)发包人因故要求修改工程设计，经承包方同意后，除设计文件的提交时间另定外，发包人还应按承包方实际返工修改的工作量增加设计费。 6.2.2.4 设计的修改和停止 　　(3)原定设计任务书或初步设计如有重大变更而需重做或修改设计时，须经设计任务书或初步设计批准机关同意,并经双方当事人协商后另订合同。发包人负责支付已经进行了的设计的费用。 　　(4)发包人因故要求中途停止设计时，应及时通知承包方，已付的设计费不退,并按该阶段实际所耗工时,结算付清设计费，同时结束合同关系。 1.勘察费 　勘察工作的取费标准按照勘察工作的内容确定。 2.设计费 　工程设计的取费标准，一般应根据不同行业、不同建设规模和工程内容的繁简程度制定 不同的收费定额，再根据这些定额来计算收取的费用。 6.2.2.5 勘察、设计旨的数量与拔付办法 1.发包人的违约责任 　(1)发包人若不履行合同，定金不予返还。 　(2)由于变更计划，提供的资料不准确，未按期提供勘察、设计工作必需的资料或工作条件，因而造成勘察、设计工作的返工、窝工、停工或修改设计时，发包人应按承包方实际消耗的工作量增加给付费用。 　　(3)勘察、设计的成果按期、按质、按量交付后，发包人要依照法律、法规的规定和合同的约定，按期、按量支付勘察费、设计费。 6.2.2.6 违约责任 2.勘察、设计人的违约责任 　　(1)因勘察、设计质量低劣引起返工，或未按期提交勘察、设计文件，拖延工期造成损失的，由勘察、设计人继续完善勘察、设计，并视造成的损失、浪费的大小，减收或免收直接损失部分的勘察、设计费。 　　(2)对于因勘察、设计错误而造成损失严重的，根据损失的程度和设计人责任的大小向发包人支付赔偿金，赔偿金的多少按双方协商好的一定比例进行赔付。 　　(3)勘察设计人不履行合同，应当双倍返还定金。 　　建设工程施工合同简称施工合同，是业主方（发包方）与施工单位（承包方）为拟建工程项目的施工过程，明确双方的权利与义务关系而签订的一种书面协议。 　　它具有建设工程合同的一切法律特征，包括建筑施工合同和安装工程合同。 6.2.3.1 建设工程施工合同的概念 6.2.3 建设工程施工合同 1.施工合同的主体资格 　　和勘察设计合同一样，作为承包方在签订施工合同以前，也应具备相应的施工资质条件与营业执照，并具有法人资格。作为发包方也应依照基本建设程序完成项目报建手续，并具备合法的证明文件。 6.2.3.2 建设工程施工合同的订立 2.订立施工合同应具备的条件 　　(1)初步设计已经批准； 　　(2)项目已列入年度建设计划； 　　(3)有能够满足施工需要的设计文件、技术资料； 　　(4)建设资金与主要设备来源已基本落实； (5)招投标的工程中标通知书已下达。 3.施工合同订立的程序与形式 　　施工合同和其他合同一样，其订立过程也要经过要约与承诺两个阶段。 　　《合同法》规定：建设工程施工合同必须采用书面形式，并应办理合同的签证，得到建设行政主管部门批准、备案。国家重大建设工程合同，应按国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。 4.建设工程施工合同应具备的主要条款 　　(1)工程概况； 　 (2)工程量清单、单位工程量报价及工程总价 　(3)开工日期、竣工日期、中间交工工程的开竣工日期 　 (4)设计文件，概、预算和技术资料提供日期 　(5)材料设备的供应方式； 　　（6）工程价款的结算方式； 　（7）工程竣工验收的办法； 　（8）双方相互协作的其他事项； 　（9）违约责任与索赔； 　（10）纠纷的解决方式； 　（11）工程的保修。 　　根据新颁布的《施工合同示范文本》中双方一般权利与义务的规定，甲、乙双方在施工期间的责任界定如下： 　　1.工程师 　　2.项目经理 　　3.发包人工作 6.2.3.3 建设工程施工合同的履行 　　按《合同法》分则第16章建设工程合同和《建筑安装工程合同条例》的规定，双方的违约责任如下： 　　1.发包方的违约责任 　　2.承包方的违约责任 6.2.3.4 施工合同的违约责任 1.合同转让的概念 　　合同转让是指合同当事人将其合同规定享有的权利与承担的义务转让或转移给第三人的行为。 6.1.5.2 合同的转让 2.合同转让的规则 　　债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： 　　(1)根据合同性质不得转让； 　　(2