绿洲桂花城基本项目信息.docVIP

绿洲·桂花城是我公司密切把握池州城市东南向发展趋势契机的一个房地产开发项目，位于池州市快速发展的站前区，东沿临湖南路，南靠长江南路，西临经三路，北至林荫大道，距市中心约3公里，离火车站、汽车客运站以及高速出入口仅1公里，毗连沿江高速、合铜高速、318国道、铜九铁路及建设中的城际轻轨等，交通便利，宜商乐居。规划总用地面积约152650平方米，总建筑面积约359739平方米，地上建筑面积约305300平方米，地下建筑面积约54439平方米，绿地率40.8%，规划总户数为2555户，其中：多层住宅（198户）约22910?平方米，高层住宅（2357户）约263850平方米，商业用房约12170?平方米，物管和社区办公用房约1440?平方米等 AB组团于2013年1月交付，G、CD、F组团在建，E组团待建节地与室外环境 （1）地块是建设规划用地，建筑设计前进行岩土工程勘察，为类建筑场地，无不良地质作用和地质构造；土壤中氡浓度检测结构符合GB50325-2010要求，可不采取防氡工程措施； （2）项目高层建筑高层住宅人均用地指标14.84 m2/人，多层住宅人均用地指标15.34 m2/人； （3）在车行主入口南侧规划服务中心及幼儿园，服务中心内设有少年及老年活动用房、阅览室、健身房、茶室等服务设施，在用地东南角住宅楼下设置净菜超市一座。小区附近有池州市第十二中学、医疗诊所、饭店等配套设施，有沪渝高速、池州火车站、池州汽车客运总站，出行非常方便快捷。小区外有29路公交，绿色通行快捷方便； （4）经过室外环境噪声模拟，场地内主要人员活动区域环境噪声满足《声环境质量标准》GB3096-2008的相关要求，项目在夏季典型日14点，1.5m高度处的热岛强度为0.7，小于1.5，符合绿色建筑室外热环境的要求； （5）项目景观乔木、球类39种，色块、地被25种，总计64种植物，本项目用地面积152650 m2，绿化率40.8%，公共绿地面积约为20920m2，人均公共绿地面积约为2.56m2，室外透水地面面积比为52.6%； （6）地下建筑面积为54439m2，地下空间利用面积占总规划用地面积为35.66%，地下空间利用面积占建筑基底面积为170.79%。节能与能源利用 （1）本项目外墙采用无机保温砂浆、屋顶采用挤塑聚苯板和无机保温砂浆作为保温材料，外窗采用非隔热金属型普通中空玻璃窗6+12A+6，通过PKPM节能计算软件权衡计算均满足50%的节能率 （2）本项目地下车库通风系统风机的单位风量耗功率均小于0.32W/(m3/h)，满足节能要求生活给水系统分区合理，五层及五层以下为低区，充分利用市政供水压力，六层及十一层为加压低区，十二层及十六层以上为加压中区，十七层及十七层以上为加压高区，每区供水压力控制在0.45MPa以内同时选用高能效比的变压器、电梯、水泵 （3）本项目选用的照明灯具均为高效节能光源，电气设备间、电梯机房采用直管三基色荧光灯，楼梯间、门厅、储藏室等处用节能灯，地下车库选用T8高效荧光灯或紧凑型节能荧光灯。直管三基色荧光灯采用节能型电感镇流器，节能灯采用电子镇流器，要求 cosφ≥0.9。各类场所的照度值，照明功率密度值均按照建筑照明设计标准GB50034-2004的要求进行设计。照明为就地控制，公共场所照明大部采用声光控延时开关控制。车库内大面积照明采用分区分组配电箱集中控制，楼梯间、通道、非机动车库等公共场所照明采用触摸延时开关控制； （4）本项目所有住户100%安装阳台壁挂式太阳能热水器。节水与水资源利用 （1）本项目结合当地水资源情况进行水系统规划，合理设计给排水系统，提高水资源综合利用率，减少市政供水量和污水排放量 （2）本项目选用优质的管材，性能高、零泄漏的阀门，合理设计供水压力，根据水平衡测试标准100%安装分级计量水表，避免管网漏损 （3）卫生器具均采用节水型器具采用减压限流措施，入户管表前供水压力不大于0.2MPa； （4）小区中的地面停车位采用植草砖，其它硬质铺地采用透水砖，最大限度地增加雨水的自然渗透，补充涵养地下水资源 （5）本项目设计收集部分屋面及室外雨水，用于车库、硬质道路冲洗、室外绿化灌溉以及水景补水雨水系统的水质设计符合国家标准，雨水系统管道、设备、接口设有标识，供水系统设有备用水源、溢流装置，本项目通过设置清水池给雨水系统提供自来水间接补给，防止污染 （6）绿化采用喷灌系统。节材与材料资源利用 （1）本项目多层住宅采用钢筋混凝土框架结构、高层住宅采用框架剪力墙结构，建筑设计时未设单纯追求标志性效果的塔、球、曲面等异性构件，建筑造型简约流畅； （2）本项目所有现浇混凝土全部采用预拌混凝土； （3）本项目建筑结构材料合理采用高强度钢，HRB400级及以上钢筋占受力钢筋总质量的70%以上；