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面积知识 占地面积 建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积 使用面积 是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积； 公摊面积 指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 建筑面积 指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。 套内面积 套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积。 公摊面积 分摊的公用建筑面积包括： 大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前庭、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、水箱、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、警卫室、卫星接收等。 不记入的公摊面积： 仓库、车库、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、警卫室 第二章 房屋建筑基本概念 土地交易出让年限 70年 居住用地 50年 教科文卫体育用地（商住） 50年 工业用地 商业、旅游、娱乐 40年 基础 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度 及其经济性的技术经济指标;容积率 = 建筑总面积÷用地面积 别墅：≤1; 低层住宅：1-2; 高层住宅：≥3; 普通住宅与非普通住宅的区别（容积率低于1.0为非普通住宅） 朝向知识 建筑密度 项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。也可以是建筑物基底总面积÷用地面积, 反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度 绿地率 是指项目绿化用地总面积占用地面积的比例。 层高 住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，目前，一般住宅层高在2.8米左右，不得低于2.5米。 基础知识 净高 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度，指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，进深大的住宅可以有效的节约用地。 开间 指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅开间一般为3.3、3.6、4.2米，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性; * * Company Logo 建筑工程施工质量验收 目录 1 施工质量验收统一标准 2 施工质量专业验收相关要求 3 施工质量事故 第一章 ：房屋建筑常识 1，住宅平面分类 房型 B E C D A 平面 复式 跃式 其他 错层 平面 一 居 一居是指房型设计上有一间屋子用于居住；标准定位面积，公房30—50平方米；商品房40—80平方米 二居 二居是指房型设计上有两间屋子用于居住；标准定位面积，公房50—70平方米；商品房80—120平方米 三居 三居是指房型设计上有三间屋子用于居住；标准定位面积，公房60—90平方米；商品房120—160平方米 平面 其他分类 错层 错层是指房屋的厅、卧、卫、厨、阳台处于高度不同的平面上。  其他 一般指在上述三种类型基础上的衍生。 例如：夹层（层高较低的错层） 跃层式 跃式是指房屋占据两个完整的楼层，并通过房屋内部的楼梯上下 复式 复式是指房屋占据两层，但上层空间不是一个完整的层 高度不完整、空间不完整 复式 跃层 错层 2，建筑结构常识 A 建筑结构特性 B 构成材料 C 建筑结构组成 D 建筑结构分类 建筑结构的特性 建筑结构 建筑结构一般指指建筑物中由承重构件组成的结构体系。 结构特性 结构特性一般指必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。 建筑结构的构成材料 构成材料： 钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。 建筑结构的组成 建筑结构组成： 基础、柱、梁、板、墙等。 建筑结构的分类 备注： 一般4层以下有砖木结构的房屋，比较少见。 4—7层一般为砖混 高层多为框架 木 结 构 砖 混 结 构 钢土 筋结 混构 凝 钢 结 构 钢土 与结 混构 凝 钢土 管结 混构 凝 如何判别承重墙 材质 一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。 厚度 一般150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多（37墙为承重墙） 房屋档次 一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。 承重墙 一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。 结合区分 一般墙与梁间紧密结合的是