造价工程师计控讲义4.docVIP

第四章 　建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 ? 　　 第一节 概述 　　一、工程设计的含义及其阶段划分　　（一）工程设计的含义　　（二）工程设计的阶段划分　　1.工业项目设计　　一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”。　　对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。　　工程设计的阶段和工程设计的程序的划分：　　设计准备→总体设计→初步设计→技术设计→施工图设计→设计交底和配合施工。　　2.民用项目设计　　方案设计→初步设计→施工图设计。　　二、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义　　1.提高资金利用效率　　2.提高投资控制效率　　3.使控制工作更主动　　4.便于技术与经济相结合　　5.在设计阶段控制工程造价效果最显著　　从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%。很显然，控制工程造价的关键是在设计阶段。　　　　 第二节　设计方案的评价 　　一、设计方案评价原则　　设计方案优选应遵循以下原则：　　（一）设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系　　（二）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用　　　　（三）设计必须兼顾近期与远期的要求　　二、工业建设项目设计评价　　工业建设项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的。　　（一）总平面设计评价　　总平面设计是指总图运输设计和总平面布置。　　1.总平面设计对工程造价的影响因素　　在总平面设计中影响工程造价的因素有：　　⑴占地面积。　　⑵功能分区。　　⑶运输方式的选择（有轨与无轨运输）。　　2.总平面设计的基本要求　　针对以上总平面设计中影响造价的因素，总平面设计应满足以下基本要求：　　⑴总平面设计要注意节约用地，尽量少占农田。　　⑵总平面设计必须满足生产工艺过程的要求。　　⑶总平面设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。　　⑷总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。　　⑸总平面设计必须符合城市规划的要求。　　3.工业项目总平面设计的评价指标　　⑴有关面积的指标。比如占地面积、绿化面积等。　　⑵比率指标。包括反映土地利用率和绿化率的指标。　　1）建筑系数（建筑密度）。是指厂区内（一般指厂区围墙内）建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。建筑系数大，表明布置紧凑。建筑系数的计算公式：　　（4.2.1）　　2）土地利用系数。是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。反映出总平面布置的经济合理性和土地利用效率。土地利用系数计算公式：　　（4.2.1）　　3）绿化系数。是指厂区内绿化面积与厂区占地面积之比。它综合反映了厂区的环境质量水平。　　⑶工程量指标。包括场地平整土石方量、地上及地下管线工程量、防洪设施工程量等。这些指标综合反映了总平面设计中功能分区的合理性及设计方案对地势地形的适应性。　　⑷功能指标。包括生产流程短捷、流畅、连续程度；场内运输便捷程度；安全生产满足程度等。　　⑸经济指标。包括每吨货物运输费用、经营费用等。　　4.总平面设计评价方法　　总平面设计方案的评价方法很多，有价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比法。　　（二）工艺设计评价　　工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、能源供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。　　1.工艺设计过程中影响工程造价的因素　　在工艺设计过程中影响工程造价的因素主要包括：　　⑴选择合适的生产方法。　　1）生产方法是否合适首先表现在是否先进适用。　　2）生产方法的合理性还表现在是否符合所采用的原料路线。不同的工艺路线往往要求不同的原料路线。选择生产方法时，要考虑工艺路线对原料规格、型号、品质的要求，原料供应是否稳定可靠。　　3）所选择的生产方法应该符合清洁生产的要求。　　⑵合理布置工艺流程。工艺流程设计是工艺设计的核心。合理布置应保证主要生产工艺流程无交叉和逆行现象，并使生产线路尽可能短，从而节省占地，减少技术管线的工程量，节约造价。　　⑶合理的设备选型。　　2.工艺技术选择的原则　　工艺技术选择应遵循以下原则：　　⑴先进性。项目应尽可能采用先