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重庆铭鼎养老护理院建设项目 可行性研究报告 重庆铭鼎房地产开发有限公司 二〇一三年十二月 目 录 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 业主概况 2 1.3 编制依据 2 1.4 编制原则 2 1.5 主要研究内容 2 1.6 项目主要技术经济指标 3 1.7 简要结论 4 2 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设的必要性 9 3 建设规模和建设内容 12 3.1 建设规模 12 3.2 建设内容 13 4 项目选址及建设条件 14 4.1 项目选址 14 4.2 建设条件 15 5 建设方案设计 17 5.1 建筑设计的指导思想与原则 17 5.2 建筑方案 17 5.3 室内装修 22 5.4 给排水设计 23 5.5 电器设计 24 5.6 绿化部分 25 5.7 其它零星工程部分 26 6 消防 27 6.1 设计依据 27 6.2 消防给水排水 27 6.3 化学消防 27 6.4 消防评价 28 7 节能分析 29 7.1 设计依据 29 7.2 项目能源消耗种类及数量分析 30 7.3 项目所在地能源供应状况分析 31 7.4 建筑节能设计 31 7.5 节能节水措施 32 7.6 电气节能措施 32 8 项目实施计划 33 8.1 实施原则及步骤 33 8.2 运营模式 33 8.3 机构设置及定员 34 8.4 项目建设周期 34 8.5 项目实施进度安排 35 8.6 项目管理机构 35 8.7 项目建设各方关系 36 8.8 项目的招标方式和招标组织形式 37 9 投资估算 39 9.1 投资估算依据及范围 39 9.2 投资估算说明 39 9.3 估算结果 40 9.4 资金筹措 40 9.5 投资计划 41 10 财务评价 42 10.1 评价依据、原则和假设条件 42 10.2 基础数据及测算 43 10.3 现金流量分析 45 10.4 盈利能力分析 45 10.5 财务分析 45 10.6 财务评价结论 46 11 社会影响评价 47 11.1 社会影响分析 47 11.2 互适性分析 48 11.3 社会风险分析 49 12 环境影响评价 50 12.1 环境保护标准 50 12.2 拟建项目对环境的影响分析 50 12.3 环境管理 53 13 风险分析 54 13.1 主要风险因素的识别 54 13.2 风险程度分析 55 13.3 风险评估 56 13.4 敏感性分析 56 13.5 防范和降低风险措施 57 14 结论及建议 58 14.1 结论 58 14.2 建议 58 附表1：总投资估算表 59 附表2：投资计划与资金筹措表 59 附表3：建设期利息估算表 59 附表4：贷款偿还计划表 59 附表5销售收入、销售税金及附加估算表 59 附表6：总成本费用估算表 59 附表5：流动资金估算表 59 附表7：利润测算表 59 附表8：项目投资现金流量表 59 总论 项目概况 项目名称：重庆铭鼎养老护理院建设项目 项目业主：重庆铭鼎房地产开发有限公司 项目地址：重庆市南岸区南山脚下峡口镇西流村 建设性质：新建 建设内容及规模 本项目总用地面积约667000平方米，建筑用地面积约70000平方米，建筑面积约13340平方米，整个养老护理院容积率约为0.2，用三到五年时间分三期完成整个养老护理院项目。 建设内容主要包括：餐厅（大500平方米、小100平方米、另设若干单间）、活动室（250平方米）、游泳池（1500平方米）、护理院大门、医务室（含10个病床300平方米）、老人居住室（单间150个*20平方/间、双人间600个*30平方/间、三人间500个*40平方/间、寓居别墅20栋*250-300平方米/栋）、资料室（250平方米）、会议室（1000平方米多功能厅，小型会议室2*100平方米）、办公大楼、洗衣房（200平方米）、健身房350平方米、运动场（20000平方米含篮球场1、网球场2、门球场1、乒乓球台6、）、员工宿舍、招待所、棋牌室、观光农业示范区、寓居别墅、垂钓场、野生蜂蜜养殖场、烧烤场、农家乐饭店等。 项目总投资 项目总投资为60000.55万元。 业主概况 于2012年3月组建成立，注册资金2096万元，开发资质为二级，现有中级以上各类职称人员56人。 公司通过不断探索，不断学习国内外先进的房地产开发管理经验和模式，总结出了符合铭鼎自身管理实际的科学管理制度，我们根据不同的消费群体，不同的业主构成，创造出不同的房地产开发管理服务模式。 公司下设项目开发部、行政部、财务部、后勤部、总工办、销售部，以“不断的提高、不断的创造”为经营理念，以“时时努力、事事关心“为管理要求，铸就了一支高起点、高素质、创新精神强的员工队伍，公司正在