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长沙地铁调研报告 一、长沙地铁建设的可行性分析 地铁交通工具是城市化发展到一定阶段的产物。是在地面交通工具已经无法满足不断增 长的城市人口的需求情况下，寻求地下空间缓解交通压力。同时，地铁作为一项先进的科学技术，项目建设规模庞大，投入资金较多。因此，目前已有地铁城市都具有人口数目大、年财政收入较多的特点。 国家有关部门已经规定照经济、实用、安全的原则，在2008—2015年，首先建成轨道交通1号线一期工程和2号线一期工程。 其中，1号线一期工程：自汽车北站至万家丽路站，线路长22.77公里，建设期2010年-2015年。设站17座，自汽车北站，经由伍家岭、芙蓉广场、侯家塘、省政府，至环保工业园。与株洲、湘潭城际轨道对接2号线一期工程：自河西高新路至新长沙站，线路长23.15公里，建设期为2008年-2013年。其中设站16座，自麓谷大道，经由汽车西站、溁湾镇、五一市民广场、芙蓉绿化广场、袁家岭、长沙火车站、体育新城，至新长沙火车站。与武广高速铁路对接，旅客出行可以做到“零换乘”。 所给信息 广告用语 均价 起价 景秀江山·首域 公园两房7万首付，阔景三房、四房诚意登记中；可使用8万元经济适用房补贴指标 送购房优惠12000元；送1%契税；看房再送精美礼品 4100 3400 山水·英伦庄园 心中有“墅”推荐：200㎡联排别墅，赠65㎡大花园，RMB74万（一口价） 别墅与别墅之间的差别，因为地铁清晰的界定了。 3100 -- 麓山枫·情 三房二厅二卫，即买即住，赠送置业补助68888元； 生活向西，工作向东，中间有地铁 3600 3200 岳麓现代城 岳麓现代城宽景住宅/IT广场黄金牛铺火爆热销中 2009地铁时代，IT猛龙过江；大河西地铁第一战；大规划大经济大先导 5400 4600 共和世家 现房实景呈现，三房四房特推一口价单位，本周六、日举办缤纷水果节，诚邀品鉴 地铁，只是我们微不足道的卖点 4500 4000 恒大御景 本周额外特别88折；空中花园美墅 3月8日将成本价隆重开盘；开盘必特价，特价必升值； -- 4480 麓谷版块的价格走势： 3.2.2中心版块 中心版块的五一广场商圈，是目前长沙市最大的商业中心。日均人流量达到30万人次。而芙蓉广场则集中了众多金融机构。可以说中心版块是长沙市目前的金融与商业中心。因此，日均人流量较大，交通状况不佳。 地铁的建成，可以有效的缓解中心地区的交通压力。使由于交通情况而放弃在中心地区居住的现象得到缓解。 同时，地铁的人流聚集效应将使中心商业得到更大发展。地铁带来的大量目标、休闲人群，不仅使已成熟的商业中心更繁华，对其他商业潜力较强的商业地区，能够起到很大的推动作用。如：袁家岭站。 地铁是否能带动某个区域的商业地产，最重要的还是要看这个区域自身的商业状况，如果某个区域，有一两个比较大型的SHOPPINGMALL、超大型专业市场等，那地铁能带来大量的目的人流，对商业地产的繁荣是立竿见影的。而袁家岭站附近既是阿波罗商业城和友谊商店，自身的商业状况已经具备，地铁带来的大量目的人流，将很可能使袁家岭地区商业得到快速发展。 区域内具有潜力楼盘： 楼盘名称 所给信息 广告用语 均价 起价 星城世家 中庭央座珍品新品现房上市；4月28日全面交房，4288元/㎡抄底倒计时 但凡人群精英，当居大宅中央 4900 3988 山水华景 149/158㎡四房大宅，准现房，星级酒店入驻；抄底价3380元/㎡限量发售 城市大邸，与地铁共享城市繁华 3400 -- 风尚国际 芙蓉核心黄金旺铺！抢到赚到！ 芙蓉核心，谁领风骚？长沙地铁2号旁“最具发展潜力物业”之风尚国际 -- -- 东玺门 2月24日L2栋VIP卡全城首发5000抵2万，均价3800元/㎡ 2月24日L2栋VIP卡全城首发5000抵2万，均价3800元/㎡ -- 3800 中心版块的价格走势： 3.2.3武广新城版块 到明年武广高速全线通车，长沙到武汉1个小时，到广州将只需要3个小时。沪昆高速铁路建成后，长沙到上海只需要4小时，到杭州3小时，到昆明不到4小时。“武广新城”作为城市地铁与高速铁路的枢纽，将成为联系珠三角、长三角以及中西部和省内郴州等地的核心。 所给信息 广告用语 均价 起价 鑫亿·山水城市风景 心中有“墅”推荐：200㎡联排别墅，赠65㎡大花园，RMB74万（一口价） 地铁2号线口岸楼盘 4500 4100 上河国际广场 仅16套精品现房，3698元/㎡即买即住！一口价清盘特惠发售，收官在即、先抢先得 上河懒寓，地铁口岸物业 4200 -- 中城·丽景香山 傍山珍惜情景洋房VIP诚意邀约。二期冠军勋邸精品板式小高层二房至四房单位，持续热销中。 三地铁融汇大武广，下一站传奇公园家 400