中新生态区域分析.ppt

;通过上图表可见，虽然受到了经济危机的影响，但天津的经济仍然保持了快速的增长，天津GDP增速已达到16.5%，从持续上升的GDP指标可以看出 优势政策环境支持下的天津经济，抗风险性较强 房地产市场进入飞速发展阶段;城市化水平及人均可支配收入;固定资产投资;; 中新天津生态城坐落在天津滨海新区，规划面积约30平方公里。 距离滨海新区核心区——15公里 距离天津中心城区——45公里 距离北京——150公里;距天津中心城区45公里 90-120分钟车程 距北京150公里 90-180分钟车程 距唐山50公里 90-120分钟程 距滨海新区核心区15公里 20-30分钟车程 距滨海国际机场40公里 40-60分钟车程 距天津港20公里 20-30分钟车程;唐津高速;小结;规模： 规划面积为30平方公里 建设用地约为25平方公里 规划常住人口控制在35万人 10-15年时间建成 ;启动污水库的底泥、水体及蓟运河、蓟运河故道水体的治理工作，变污水库为清净湖。 通过对开放空间景观进行布局设计，打造现代、生态、亲水的城市景观，逐步形成“一谷两园四堤”的景观布局。 ;资源循环体系——生态城以节水为核心，建立循环利用体系，并建设城市直饮水工程。 节能——生态城注重产业节能、建筑节能和交通节能，积极开发应用风能、太阳能、地热、生物质能等可再生能源，构建清洁、安全、高效、可持续的能源供应系统和服务体系，建设节能型城市。;生态城借鉴新加坡“邻里单元”的理念，设计构成生态细胞、生态社区、生态片区3级的“生态社区模式”。 建设社区中心，保证居民在500米范围内获得各类日常服务。 绿地率不低于40%，政策性住房比例不低于20％。;建立覆盖全城的慢行交通网络，实现人车分离、机非分离。 在适宜的步行范围内解决生活基本需求，减少对小汽车的依赖。 2020年，生态城内部出行中绿色交通方式不低于90％。 ;区域产业条件——生态城产业布局;;塘沽、开发区韩国企业情况;塘沽、开发区韩国企业分布情况;塘沽、开发区韩国企业小结;;生态城起步区入驻企业;本土国企;开发商;已规划项目;世茂;万科锦庐; 嘉铭红树湾;学校名称;泰达枫叶国际学校 天保金海岸： 高层、小高层 均价：高层1.3万元/㎡，小高层1.4万元/㎡;天津主要国际学校分布与周边项目小结;小结——区域及板块价值展望;项目简析;汉沽;解析中新生态城;世茂·湿地公元;规划条件解读;规划条件解读;规划条件解读;规划条件解读;地块剖析;地块剖析;地块剖析;地块剖析;地块剖析;策略原点：大盘做势，小盘做质。