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投资发展部岗位说明书 目 录 一、 投资发展部经理 岗位说明书 2 二、 项目拓展主管岗位说明书 5 三、 项目拓展专员岗位说明书 7 四、 项目设计管理岗位说明书 9 五、 项目报建主管岗位说明书 11 六、 报批报建专员岗位说明书 13  投资发展部经理岗位说明书 岗位基本信息 职位名称 经理 岗位编号 所属部门 投资发展部 直属主管 副总经理 岗位编制 1 职位等级 直接下属人数 6 编制/修订日期 基本目标 全面负责投资发展部新项目拓展、项目可行性分析、项目设计、开发业务、公共关系管理工作，投资发展部的计划管理工作,确保公司地产项目的可持续发展。 职责权限 序号 职 责 权 限 提案 审议 审核 审批 1 组织项目可行性研究： 1.1组织公司项目基础研究体系的建立和维护； √ 1.2研究目标开发区域的宏观环境和城市总体规划等信息； √ 1.3组织目标土地现场考察工作； √ 1.4提出项目发展建议，组织进行项目的初步可行性分析，和编制项目立项建议书； √ 1.5对项目可行性报告的进度和质量进行把关，提出合同条件的建议，分析合同的法律风险并提出对策。 √ 2 收集市场土地信息： 2.1根据公司战略发展的需要，组织信息收集、项目评估、合同商洽等工作； √ 2.2组织收集房地产开发政策信息，包括行业、金融和政府政策动向等，建立行业信息库； √ 2.3结合拓展意向区域，收集相关市场信息。 √ 3 建立项目拓展渠道： 3.1建立良好的社会公共关系，拓宽收集土地信息的渠道，维护合作方之间的关系； √ 3.2负责拓展期间与政府、合作方及客户的日常联系，协调沟通和建立与外部组织及个人的良好关系。 √ 4 项目设计管理： 4.1根据公司规划组织施工图设计及评审工作； 4.2参与项目重大工程技术问题解决方案的制定及重大设计变更的论证、审核工作； 4.3组织开展景观施工图设计工作，并组织对设计成果进行评审。 5 土地获取： 5.1根据公司批准的项目可行性研究报告提出谈判方案，组织进行商务谈判及协作签订； √ 5.2根据公司批准的项目可行性研究报告参加政府土地主管部门招、拍、挂，取得土地。 √ 6 报批报建工作： 6.1负责督促办理项目国土、规划、建设等方面的手续和证件； √ 6.2负责组织支持异地项目公司办理项目相关报建手续。 √ 7 部门管理： 7.1组织进行编修、实施本部门有关制度、预算等工作； √ 7 7.2组织进行本部门计划、绩效管理、培训、招聘等日常管理工作。 √ 　 　 考核指标与标准 序号 考核指标 1 新项目拓展 2 项目设计 3 报批报建工作 工作联系 内部联系：各部门。 外部联系：政府有关部门、合作单位、研究机构、中介机构、中介人等。 主要相关流程与指引 流程编号 流程名称 项目拓展论证管理流程 报批报建作业指引 任职要求 教育水平 大学本科及以上学历 专业 城市规划、房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关管理类专业 工作经验 6年以上房地产项目开发管理经验，或6年以上其他行业投资研究经验及3年以上房地产项目开发管理经验 业务知识 熟练掌握房地产项目投资分析，精通政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟悉前期工作流程，熟悉有关法律法规 技能素质 计算机水平:熟练使用Office办公软件、图形软件操作及网络知识 外语水平:不要求 其他: 具备杰出的数据处理、逻辑分析和判断能力；有较强的口头和书面表达能力；精于公共关系和沟通协调技巧，心理承受力强。 持续培训要求 财务基础知识、经济法、公司法、合同法、房地产相关法规、房地产开发流程、营销知识、设计规范、城市规划、管理知识培训 工作特征 加班强度(不包括培训和调休) 平均出差强度 项目拓展主管岗位说明书 岗位基本信息 职位名称 项目拓展经理 岗位编号 所属部门 投资发展部 直属主管 投资发展部经理 岗位编制 1 职位等级 直接下属人数 1 编制/修订日期 基本目标 统筹公司建设项目的项目可行性分析、投资发展部的计划管理工作，为公司发展持续提供优质项目资源。 职责权限 序号 职 责 权 限 提案 审议 审核 审批 1 收集及熟悉相关政策、法规: 1.1熟悉城市总体及区域城市发展规划，掌握收集地产投资、开发管理方面的政策； √ 1.2收集房地产市场和建设行政主管部门信息，研究学习政府