漏水责任配.doc

楼上漏水维修费能要楼下分担吗？ ??巩小姐接到管理处电话，反映巩小姐的洗手间漏水，影响到了楼下的正常生活，需要巩小姐将洗手间重新做防水措施。而巩小姐认为应该属于发展商的责任，但发展商认为交给巩小姐的是毛坯房，巩小姐有责任做好房屋的防水措施。随后巩小姐又要求维修费用应楼上楼下各付一半。那么，楼上漏水的维修费用应该由谁承担？可以要求楼下分担吗？????在《中华人民共和国民法通则》的第八十三条明确规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面打邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除，赔偿损失”。要确定巩小姐洗手间漏水维修费用由谁承担，首先要弄清楚造成洗手间漏水的责任的归属，是发展商、设计商或承建商在设计建造房屋的质量责任，还是业主及装修者的责任？按照因果联系的归责原则，发展商如果按照购房合同的规定交给业主的是毛坯房，是没有义务处理洗手间的防水、防漏措施的，而处理洗手间防水、防漏措施就是业主应在装修中的义务和责任。即使发展商处理好了防水、防漏措施，业主在装修时也可能会破坏防水、防漏层造成洗手间漏水的隐患。因此发展商无此责任弄洗手间防水措施是合理的。现在洗手间漏水的原因显然是业主装修中未做好防水、防漏措施的必然结果，这是业主的过错和过失。因此，洗手间漏水的维修责任必然要由业主巩小姐自己承担。而给楼下造成的损失，也应当由巩小姐承担。????这个案例在物业管理工作中经常出现，由于责任的区分问题，容易造成住户之间的纠纷和矛盾，这就需要物业管理从业人员明确区分责任范围，加强与双方业主的沟通，妥善处理好上下住户长期和睦共处的相邻关系。 [来源:佚名 发布时间:2010-2-6]?? ?? HYPERLINK javascript:window.print() 打印此 根据《民法通则》的有关规定，在相邻房屋因滴水引发的纠纷中，有过错的一方造成他方损害的，应当为其排除妨碍并赔偿损失。郑先生作为上层房屋的所有权人，对其所有的房屋自用部位和设施负有维修保养的义务，故应当对其房屋中向下层渗水、漏水的地面进行维修。但郑先生怠于此义务以至于上层房屋向下层渗水、漏水，直接导致了齐先生家天花板和墙面受损，理应按要求对其进行修复。 楼上厕所长期漏水 楼下老人获赔万元 作者： 辛成 ?? 发布时间： 2006-01-16 14:31:46  ???? 中国法院网讯 ??楼上的房屋因为装修没有处理好，厕所里的污水大面积漏到楼下的高大爷家，让高大爷家苦不堪言，在多次协商无果后，高大爷将楼上的傅某某告上了法庭。1月16日，经过江苏省杭州市江干区人民法院调解，高大爷终于拿到了一万元赔偿金。 ????原告高大爷和他老伴都快80岁了，被告傅某某是某银行庆春路支行的经理，两家均住在本市江干区的北景东苑。高大爷在起诉书中称，2002年4月中旬，二楼的傅某某家由于房屋装修没有处理好，厕所间有了裂缝，导致污水漏到高家，使高大爷家的家具、墙面多处损坏，柜子里的毛毯、棉胎等家用物品也有所毁损。?? ????当时，高大爷与傅某某进行了协商，要求傅将厕所修理一下，避免再次发生漏水，但是，情况一直都没有好转。2003年10月，傅家由于管道堵塞，又有大量的污水漏到了高家，为此，高大爷找社区领导进行了调解处理，但也没个结果。傅家仍然不进行补救，导致之后又发生了三次漏水并且漏水量越来越大，其中2005年8月那次，傅家因水管爆裂，大面积的积水漏入了高家，至此，高家提出了赔偿要求，但没有和傅家达成协议。 ????高大爷说，他本想本着相邻和睦、互谅互让的精神解决这个事情，却没有成效，现在通过法律手段，事情总算有了妥善解决。 责任编辑： 李金红