造价咨询技术文件.doc

一、工程概况 1、工程概况 博鳌亚洲论坛三期--大灵湖项目，是博鳌亚洲论坛三期配套服务设施。该项目位于海南省琼海市博鳌水城--博鳌核心规划区，交通便利，环境优美、水系丰富，以打造“亚洲文化风情，特色田园城市”为理念，建设主题独特，风格鲜明的论坛后花园。项目占地约160万平方米，预计总投资46亿元，开发后将建成集主题公园、精品商业、会所、低密度住宅、高尔夫球场等一体的高端的综合旅游服务健康度假休闲社区。 该项目位于海南省琼海市博鳌论坛特别规划区，东临南海，西临海南省环岛高速——海渝东线，南濒万泉河，北靠田墉岭，距博鳌论坛主会场仅2公里，是博鳌论坛特别规划区的九大功能片区之一，也是开发启动区之一。 二、编制依据 1、2011《海南省建设工程计价定额》（包含房屋建筑与装饰工程、市政工程、施工机械台班单价等专业工程）； 2、2008《海南省安装工程综合定额》以及与上述定额配套使用的有效定额及相关联的的政府支持性文件。根据现场业主下发的施工图，遵循设计原则。采用现行的标准图集、规范、工艺标准、材料做法。材料价格依据施工期内相应的海南省定额站发布的《海南工程造价信息》本次预算即采用的是2013年（5-9月）信息价的加权平均。 工程量计算主要依据施工图和现场实际发生的量为准。 3、 2005《海南省建筑工程综合定额》 4、标准、规范： 《海南省建设工程计价定额编制方案》 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008） 《建设工程劳动定额》（LD/T72.11-2008） 《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95） 2001《全国统一施工机械台班定额》 2005《海南省建筑工程综合定额》 2008《海南省装饰装修工程综合定额》 《海南省建设工程造价管理办法》 三、对工程提供造价咨询技术服务的思路 1、本工程服务范围 根据招标文件本工程的服务范围包括但不限于如下项目的造价咨询服务。造价控制的指导思想、控制的阶段性目标和总目标：招标阶段投资控制目标；施工阶段的投资控制目标；竣工结算阶段投资控制目标；竣工决算阶段投资控制目标。 2、工程服务期 根据招标文件要求，本工程造价咨询服务期为：自合同签订之日起至工程审计结束。我公司承诺在履约期间为业主提供及时、高效的合同所述咨询服务内容。 四、本公司内部管理机制及流程 为了全面完成委托人委托的造价咨询任务，我公司根据本项目建设期全过程造价控制咨询的工作内容和工作特点，对本项目全过程造价控制咨询工作部署如下： 第一节 工作原则 在本项目的造价咨询服务过程中，我司工作人员在开展造价咨询服务工作时始终坚持以下原则： （1）遵纪守法，廉洁自律； （2）实事求是，客观公正； （3）科学合理，真实准确； （4）遵守职业道德，热情服务； （5）顾客至上，服务第一； （6）其他应遵守的原则 第二节 工作目标 依据招标文件和服务合同的要求，我司完成本项目造价服务质量主要目标如下： （1）咨询服务文件内容完整，文字清晰整齐，有相关专业造价工程师盖注册章、公司负责人签字盖章，并盖公司章。 （2）预结算及其他成果文件格式满足海南省的规范要求，满足招标人相关规范要求。 （3）预结算及其他成果文件编制依据充分，项目齐全，分类清楚，计算合理，不提高或降低计算标准，不重复，不漏项，确保成果质量。 （4）工程量计算和套价准确，指标分析明确、合理，满足招标人的要求标准。 （5）坚持按照招标人的要求及我司质量保证制度进行服务，如“三级审核”制度等。 （6）其他甲方指令要求。 第三节 工作准备 为了作好全过程造价控制咨询，项目组作好以下准备工作： 一、掌握项目情况 我公司在接受咨询任务后，项目组将首先到项目建设单位收集项目的立项和审批情况；工程设计情况；概算编制和审批情况；资金来源、年度投资计划、实际资金到位情况；委托人工程进度计划；建设项目管理组织机构情况；委托人管理制度；会计机构和人员配备情况；其他有关情况。 为有效开展招标人所委托的造价咨询工作，我司在接收任务委托意向开始，即拟派项目组着手开展好准备工作。 二、设置组织机构 2.1组织机构安排 为了有效地开展全过程造价咨询工作，保证工作质量，我公司将根据本次服务的工作内容成立有多年专业工程造价咨询工作经验的人员组成的工程造价全过程控制项目组。公司将根据有关规定与项目经理签订责任书，明确职责范围、工作内容、质量标准、工作目标。以严密的管理制度、过硬的技术服务，全面履行委托合同及对业主方的各项承诺，以优质的服务确保本项目造价咨询工作的圆满完成。 三、编制详细咨询工作实施方案 项目组在进一步掌握项目准确情况后，根据咨询合同约定的具体内容、具体职责、项目各管理组织的分工、工作流程等条件，调整本项目造价控制方案，编制详细的更切合实际