每周一盘(保利叶上海).ppt

每周一盘;借鉴篇： 保利·叶上海—— 品牌地产 郊区大盘 红动上海 叶上海成功之道;09年是楼市疯狂的一年 而叶上海来自于它的首次开盘！ －－它是郊区大盘运作的成功典范;目 录;区域描述：上海市宝山区，地处外环以外;项目位置：沪太路以西，宝安公路以南，顾村公园以北;项目概况：北上海的大型综合性高端社区;项目规划：共分A、B、C三大地块，多批滚动开发;;1、叶上海楼板价高，“面包贵过面粉”2、2008年底上海楼市极度低迷，成交惨淡3、地段偏僻，远离上海市中心，区域认可度极低4、地处外环外，交通极不便利5、区域为动迁房聚居区，生活氛围缺乏;Q1：叶上海楼板价高，“面包贵过面粉”;Q2： 2008年楼市极度低迷，成交惨淡;Q3：地段偏僻，远离市中心，区域认可度低;Q4：地处外环外，交通极不便利;Q5：区域环境脏乱差，为动迁房聚居区，缺乏生活氛围;寻求破解之道为保利叶上海首次开盘成功的难题？;一、推广力度上的实行大手笔－－短时间内引发全城关注二、首创多路线班车导入战略－－解决客户导入难的问题三、公园住宅概念的深度传播－－核心价值引起客户共鸣四、产品设计上力求创新唯美－－高附加值实惠消费者五、展示区域打造上美轮美奂－－视觉冲击引发购买冲动;一、推广力度上的大手笔;推广力度空前加大，实行线上线下立体轰炸，使得叶上海人尽皆知;叶上海的定位策略;二、首创多路线班车导入战略;同时开设5路看楼班车，由此开创了上海郊区大盘运作的成功典范;看房班车穿梭于顾村公园，以强化本案的公园住宅概念;三、公园住宅概念的深度传播;叶上海的价值陈述逻辑;四、产品上力求创新;别墅创新，引入“类独栋”概念;五、展示区打造上美轮美奂 －－形成样板区的“气场”;花大手笔，精心打造样板展示区;展示区的打造上追求细节完善，销售动线连接紧凑;打造样板区的“气场”关键 －－充分考虑样板房与售楼处的关系，动线清晰紧凑 －－在局部（样板区）充分展示园林景观，体现细节之美。 －－板房的风格与小区整体环境、外立面色彩的统一和谐 ;Part4成功启示;The end