物业管理中心职责范围.doc

物业管理中心职责范围 负责学院水、暖、电力、热水等正常供应及相关设施维护、维修和保养。 负责学院公共教学设施的维护、维修和保养。 负责学生宿舍的安排、调整、住宿费催缴及住宿服务等工作。 负责校园公共场所卫生保洁、校园绿化、门前三包、防“四害”等工作。 落实人员，定期进行巡回检查维修。 负责校园各种公共设施的维护、维修和保养工作。 负责节能、环保等工作。 完成领导交办的其他工作。 物业管理中心经理岗位 负责物业管理中心全面工作，并向后勤服务公司总经理负责。 贯彻“优质服务、服务育人”的宗旨，调动中心全体人员的积极性，努力做好本职工作。 根据学院、总公司安排结合本中心的具体情况，组织制定各项物业管理计划和实施计划。 组织制定中心各项规章制度及各岗位人员工作标准、组织落实方案以及工作绩效考核。 负责了解掌握全院房屋状况，及时提出维修计划和实施方案。 参与节能管理工作，拟定并落实节能改造工作计划。 负责对中心职工进行职业道德、法规观念、劳动纪律、安全生产教育和组织职工进行技术业务培训。 负责中心各个岗位人员的配置，并做好协调有关部门的工作。 对服务质量和安全生产具体领导责任，并组织安全生产和及时检查落实。 完成领导交办的其他工作。 物业管理中心副经理（分管动力维修）岗位 认真负责动力与维修服务工作，并向物业管理中心经理负责。 组织落实动力维修各项工作树立开展，确保水电暖等正常供应，保障教学及时生生活不受影响；确保维修及时，维修质量好，落实人员，坚持做到定期定时进行巡回检查维修。 利用假期对教学楼、学生宿舍利用假期进行每年两次集中维修，包括照明、取暖、桌椅门窗、玻璃等。 上水保证无跑冒滴漏，下水保证畅通，门窗玻璃及纱窗齐全。 坚持安全检修、文明、规范施工，保证安全避免事故发生，杜绝重大伤亡。 对于水、暖、电的日常维修都要当天完成。 对于涉及安全的维修工作，应及时、认真做好安全防范措施方能施工， 各工种工人在完成维修工作之后，应清理干活现场，以保证现场清洁卫生。 组织制定动力与维修各项规章制度及各岗位人员考核标准以及组织落实方案。 对动力维修服务质量和安全生产负具体领导责任，并组织安全生产和及时检查落实。 完成领导交办的其他工作。 物业管理中心副经理（分管校园环境）岗位 1. 认真负责校园环境工作，并向物业管理中心经理负责。 2. 组织落实绿化、卫生、整治工作的规划方案。 3. 完成绿化、卫生的各项工作任务并制定各项工作的实施方案保证工作的顺利完成。 4. 制定每年苗木花卉、卫生用具的购置计划，做好苗木的更新、更换工作，完成节日的花坛摆设工作。 5. 组织师生员工完成市、地区下达的义务植树任务及社会综合和治理工作。 6. 负责组织业务人员的技术培训工作。 7. 建立绿化工作的建档工作。 8. 做好爱护卫生、绿化、美化工作的宣传使全院教职工学生自觉遵守学院制定的卫生、绿化工作管理规定。 9. 负责全院的绿化、卫生三包工作的落实及检查评比工作。 10. 负责学院的绿化、卫生方面的文件、计划、总结、合同、协议等资料的收集保管及交存档等工作。 11. 完成绿委会、爱委会下达的各项工作任务及中心的外联工作。 12. 完成领导交办的其他工作。