精装修施工管理流程.docx

精装修管理流程 协调事宜 1. 项目公司指定专人负责土建与精装修的对接协调及项目对外事物的组织协调。 2. 根据考察现场情况，安排一个切实可行的交接工期表，土建施工单位派专人与监理公司、工程部、装饰部专人对接，以及要求各分包的施工单位对交付的楼层按照工期表如期完成施工。 3. 根据现场状况，明确交接前各个施工单位需要完成的工作（比如铝合金门框安装，水电安装安装等）以及交接验收的项目，进行分户验收。并作出分户验收记录 二．土建、精装修交接流程 1. 土建单位自查 2. 土建单位通知监理公司验收 3. 土建移交问题整改期 4. 监理公司通知甲方工程部 5.土建单位与装修单位办理正式移交手续。6.精装修单位施工。 2. 每步骤具体工作： 1.土建单位自查阶段：土建施工单位对土建和安装进行自查，不符合要求进行整改，检查依据为施工图和国家相关验收规范。 2.土建单位通知监理公司阶段：土建单位以书面形式通知监理公司，监理公司组织人员对土建和安装进行验收，不符合标准开具整改通知单进行整改。 3.土建整改期阶段：土建单位在整改过程中，监理公司应及时做好跟踪工作，直至整改完毕，符合交付使用标准。 4.监理公司通知甲方工程部进行验收阶段：土建整改完毕，交予监理公司，以书面形式通知甲方工程部对土建和安装进行验收，以书面形式办理移交手续。监理公司以书面形式通知甲方工程部进行验收，以施工图和国家相关规范为准，不符合标准的由土建单位通知整改，整改项目由监理公司和甲方工程部共同鉴定确认完成交付，书面上由监理公司，甲方工程部共同确认。 5．土建单位与装修单位办理正式移交手续。全部整改完毕并符合移交标准后，由土建单位、监理单位、甲方工程部、装修单位四方共同办理移交手续。明确相关责任划分。 6.精装修单位施工阶段：移交手续办理完毕后，装修单位按照施工进度要求进场施工。 三．土建工程项目移交内容清单 1.建筑主体（结构、砌体、粉刷等） 2.建筑装饰内容（外墙砖，外墙装饰涂料等） 3.建筑安装（门窗，护栏，百叶，雨棚等） 4.水电安装内容（电源穿线，线盒，给排水管，冷热水接头等） 5.配套工程内容（电梯，电箱，家庭强弱电，管井电缆及所有竖向管线等） 6.防水工程内容（屋面防水保温等） 7.燃气管线工程 8.智能化工程（楼宇对讲，报警系统） 四．土建、安装工程质量验收内容 主要根据国家毛坯房竣工质量验收标准，针对精装修房的验收内容如下： 检查上下水管道位置是否准确，有无遗漏是否通畅，冷热水管试压检查。 检查照明，开关，插座及弱电部分的开关插座是否安装到位、位置是否正确，对已穿线的需要进行全面检查。 检查内外墙的各种功能预留洞口的标高，口径是否正确（门洞口，排气口等） 门窗是否安装到位，零配件齐全，开发灵活，玻璃完成，有无破损等。 检查土建各空间的建筑尺寸是否标准，并提供建筑1000MM标准线。 检查地坪标高是否标准，地热管是否外露等。 检查墙地面是否有空鼓裂缝等现象。检查墙地面的水平度，垂直度是否符合相应规范标准等。 检查有防水需要的各个空间是否有渗漏水现场。 五．场地交接事宜 1.提供临用水源，电源。 2.精装修楼栋区域的临时围闭。 3.材料运输及垃圾清运的临时道路 或规划道路的基础。 4.指定现场垃圾临时堆放点。 5.工人临时厕所。 6景观工程科同时进行土方、园建、绿化工程根据装修绿化工程而定。 六．组织管理人员的协调事宜 1．项目公司组织专人负责土建与精装修的对接协调及项目对外事务的组织协调。 七．其他注意事项 1. 土建单位无需进行二次装修的刮大白及灯泡，开关插座面板的安装。 2. 住宅套内土建楼板地面只需结构层，墙面需粉刷。 3．住宅入户内由装修单位实施（土家做到门两侧刮平即可） 4. 消防楼梯护栏由土建工程实施。 5. 住宅公共区域土建可不进行装修装饰。 6.厨房烟道安装工程可不开孔，由装修队伍开孔。 7.空调，热水器，浴霸墙面开孔应后期统一定位开孔。 8.管井防火门可由装修单位负责安装，土建单位负责门侧面刮平。 9．门厅对讲，大门安装可在装修完工后进行安装。 10.公共区域感应灯及其灯具，开关工程工程可由装修单位实施。 11.正式通水通电可在装修工程完工后前一周内确定开展。 装修工程进场入电梯能正常使用，装修单位要对电梯轿厢进行保护处理，安排专人负责看守电梯，如电梯还未申请正式使用可采取临时供电使用。 12.监理负责装修工程的手续办理及与质监站的对接工作。 八．施工计划准备 1.土建、安装工程需提供土建工程具体进度表，工程部则根据土建完成交接时间倒排装修工程进度及交楼时间表。 2．装修单位根据工程部开工要求，在收到开工令后10天内，提交?施工总进度计划?，每月、每周分别编制阶段性施工进度计划及计划完成情况，报监理单位和工程部后实施。