经济适用房的交房标准.doc

经济适用房的交房标准裂缝墙梁水表漏水跟普通商品毛坯房的交房标准没有什么原则上的区别，只是门用比较低档次的门，窗用比较低档次的窗，水管用比较低档次的水管，开关面板用比较低档次的开关面板，面砖用比较低档次的面砖，涂料用比较低档次的涂料，各种设备用比较低档次的设备，室外没有什么景观，仅此而已，但一样也不能少。在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。(一)书面验收：1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供;如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。(二)现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。 验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。 购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。附：商品房买卖合同（经济适用房）部分条款（正本） 第十条 交付条件 出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付商品房。 该商品房交付时符合下列1 、2 、× 、×、5 、×、 ×项所列条件商品房为住宅的，出卖人还提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 1、 2、有测绘机构出具的商品房面积实测报告； 3、出卖人已取得了该商品房的证； 4第十条出卖人承诺条件 5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》； 6、× __________________________________________； 7、× __________________________________________。 第十一条 市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接的基础设施按约定的日期达到条件： 1、： 1）上水、下水____年____月____ 达到 （2）电____年____月____ 达到 （3）供暖 ____年____月____ 达到 （4）燃气 ____年____月____ 达到 （5）× ； （6）× 。 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理： （1）出卖人从房屋交付使用之日起60日达到约定标准 ； （2）× 。 2、设施 1）公共绿地____年____月___达到 （2）公共道路____年____月___达到 （3）公共停车场 ____年____月____达到 （4）幼儿园年月 达到 （5）学校年月 达到 （6）会所年月 达到 （7）购物中心年月 达到 （8）体育设施年月 达到 （9）× _______________________________________________________； （10）× ______________________________________________________。 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方