平房管字[2009]11号年终总结1.docVIP

平房管字[2009]11号 平坝县房产管理局2009年工作总结及2010年 工作计划 2009年，作为第二批开展深入学习实践科学发展活动的单位，房管局在县委、县政府的领导下，在上级主管部门的指导下，紧紧围绕科学发展观学习实践活动，围绕县委、政府确定的2009年为“城镇建设年”的这一重大战略任务，结合房地产行政管理的工作职责，积极开展理论学习，深入调查研究，大胆探索房产管理、住房保障的新措施、新办法，勇于实践，敢于创新，各项工作取得了突破性的进展。 一、开展工作情况 （一）房地产开发经营管理工作 在房地产开发、经营活动的监督和管理中，积极配合主管部门完成房开企业的资质审核、报批；逐一完成房开企业的资质备案和商品房预售、现售登记备案；严格按照规定办理商品房预售许可证，监督房开企业落实“两书一证”和《房地产开发项目手册》；认真落实房地产开发项目手册和商品房预售资金监管；认真开展每月一次的房地产开发项目巡查，严格要求各房开公司按月上报“项目巡查表”。 全年共受理了１9起商品房预售申请，在收到预售申请后，按照“资料审查—实地查勘—照相存档—电视公告”的审核程序，符合预售条件的立即办理，共发放了19个商品房预售许可证，预售总面积达178543.34平方米，其中住宅面积153476.4平方米，非住宅面积25066.94平方米。 截止目前，共完成商品房预售合同备案登记1063户，住宅有883户，非住宅180户，备案金额23166.72万元，预付款111048275元。房开企业的所有预售资金全部按照《平坝县商品房预售款监管暂行办法》的规定纳入监管,房管局根据房开企业的申请视工程进度拨款。 加强商品住宅共用部位共用设施设备维修基金的归集与监管，纳入监管公共维修基金206万余元，截止目前共纳入监管维修基金总额733万元。 （二）、产权监理工作 按照房地产交易与登记规范化管理标准的要求开展房地产交易与登记规范化管理复核达标工作，于11月23日通过省厅验收。 全年共办理产权登记2028件，总登记面积42.1万平方米。其中:初始登记83件，7.78万平方米；转移登记301件，3.93万平方米；变更登记842件，17.18万平方米；他项权利登记450件,11.00万平方米, 抵押金额14184.94万元；注销登记345件，2.12万平方米。上述房屋登记共发证2641本，其中所有权证1232本，共有权证960本。此外对在建的房开项目办理预抵押共计487户，其中：东风商住楼85户，黎阳房开32户，城市绿洲60户，大东方65户，北苑小区156户，环宇小区89户。归档率100%，差错率为0。 （三）房屋拆迁管理工作 受理“城市绿洲”拆迁许可证申请1宗，涉及拆迁户10户，建筑面积622平方米，现已按规定召开完拆迁方案听证会。 （四）、房屋安全管理工作 对县城460处直管公房逐街逐户进行检查，发现确属危房的或严重存在安全隐患的共发放危房通知书151户，危房面积4018.32平方米；对于县广播局等12个存在危险房屋的行政事业单位，我局是下发通知以单位自查为主，并将自查情况报房管局；完成县医院等单位房屋住用安全性鉴定共13宗，鉴定面积10000平方米。 （五）、住房保障工作 1、廉租住房建设 继续加快廉租住房益民小区二期工程的建设，保证该工程保质保量按时竣工。该小区共7443平方米114套，5栋，现主体工程已竣工验收。 2009年政府十件实事之一的400套廉租住房建设（惠民小区）一期工程，总建设规模为29106平方米，其中：廉租住房20000平方米，商业及附属用房9106平方米，总投资2745万元，申请中央专项资金800万元，地方政府自筹1945万元。现中央专项资金800万元已到廉租住房监管账户，县财政已划拨295万元到廉租住房使用账户，目前已完成投资700万元。该项目于2009年7月28日开工建设。现3、4、5、6号楼基础已完工。 完成廉租住房阳光小区（600套）、惠民小区二期（96套）、宏大小区（96套）的立项、初步设计编制、项目申报等前期工作，三个项目的初步设计已于2009年8月26日报市发改委专家委员会审批， 2、廉租住房出售 今年我局为缓解廉租住房财政投入不足和住房需求量过大的矛盾，在上级业务部门的指导下打破廉租住房只租不售的陈规，探索开展廉租住房出售工作得到县委、县政府领导的批准，目前我县已竣工的84套与再建的114套廉租住房以出售给保障对象为主，目的是收回部分资金，用到滚动建设。该批廉租住房出售的基准价为每平方米790元，现出售登记工作已结束。 3、经济适用住房的建设 2009年共建成经济适用房14.4万平方米（其中“环宇小区”6.9万平方米，预计2010年2月将全面入住；“北苑小区”