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房地产估价基本知识练习 一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 　　1.下列不属于房地产区位因素的是（　）。　　A.交通　　B.用途　　C.环境　　D.楼层 　　2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（　）万元。　　A.96　　B.192　　C.240　　D.480 　　3.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（　）元/m2。　　A.3000　　B.3277　　C.3295　　D.3599 　　.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（　）。　　A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格　　B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格　　C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格　　D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 　　.某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（　）元/m2。 　　A.3300　　B.3324　　C.3335　　D.3573.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（　）下的估价结果具有近似性。　　A.同一估价原则、同一估价时点　　B.同一估价目的、同一估价方法　　C.同一估价目的、同一估价时点　　D.同一估价原则、同一估价目的、房地产估价从某种意义上讲是(　　)房地产的价值。　　A.发明　　B.发现　　C.创造　　D.隐定 　、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(　　)。　　A.掌握的有关信息不同　　B.作出的估价师声明不同　　C.估价对象状况不同　　D.委托人不同 　、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是(　　)。　A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署　B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办　C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师　D.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 　、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是(　　)。　　A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金　　B.现时该房改房上市交易的正常价格　　　C.现时该房屋的房改成本价　　D.当时该房屋的房改成本价 　、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产(　　)。　　A.目前是否有经济收入　 　　B.过去是否带来了经济收益　　C.是否具有产生经济收益的能力　　D.目前的收入是否大于运营费用 　、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平米，套内墙体面积20平米，分摊的共有建筑面积25平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(　　)元。　　A.1765　　B. 2000　　C. 2069　　D. 2400 　、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于(　　)。　　A.市场价值　　B.清算价值　　C.快速变现价值　　D.投资价值 　、关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是(　　)。　　A.原始价值高于账面价值　　B.投资价值高于市场价值　　C.谨慎价值低于市场价值　　D.快速变现价值低于市场价值 　1、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。　　A.3473　　B.4365　　C.4500　　D.4635 1、引起真正的房地产自然增值的原因是(　　)。　　A.装修改造　　B.需求增加　　C.通货膨胀　　D.改进物业管理 1、下列情况中会导致房地产价格上升的是(　　)。　　A.上调贷款利率　　B.收紧房地产开发贷款　　C.开征房地产持有环节的税收　　D.增加土地供应 、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收