新区重点地段修规说明书.doc

呼图壁新区修建性详细规划 说明书 一、规划背景 1 二、区域环境 1 1、呼图壁区位 1 2、地块定位 1 3、规划区 1 三、规划区现状 1 1.现状综合条件 1 2、地形、地貌 2 3、气候 2 4、建筑 2 四、上位规划剖析 2 五、用地发展条件分析意义 2 六、概念与构思 2 1、场地分析 2 2、概念导入 3 3、主题开拓 3 4、设计原则 3 5、 总体构思 4 七、规划与设计 4 1、结构分析 4 2、交通组织方案及分析 4 3、绿地环境分析 5 4、开敞空间分析 5 6、地块主要设计指标 6 八、建筑设计分析 6 1、商业类建筑 6 2、居住类建筑 6 3、建筑间距控制 7 4、建筑色彩控制 7 5、微观景观要素 7 6、绿化配置 7 九、社会服务设施规划 9 十、竖向规划 10 十一、市政工程设计 10 1、给水工程设计 10 2、排水工程设计 10 3、电力工程设计 11 4、通信工程设计 11 5、燃气工程设计 12 6、管线综合规划 12 十二、综合防灾规划 12 1、防震规划 12 2、地灾规划 13 3、消防规划 13 4. 人防规划 13 5、综合减灾系统规划 13 一、规划背景 1、老城区的副中心。 2、自然、居住、产业的有机结合。 3、生态化的产业园区，体现滨水特色。 4、城市开发作为新的经济增长点。 二、区域环境 1、呼图壁区位 呼图壁县地处欧亚大陆腹地，准噶尔盆地南缘，总面积9721.6平方公里，东距新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐76公里，素有“西出隘口，东进咽喉”之称，是古丝绸路新北道上的重要驿站。县内居住着以汉族为主的24个民族，总人口22万，其中县属人口14万，城镇人口6万。作为首府乌鲁木齐市的“卫星城市”，呼图壁县有着独具特色的“四大优势”： 区位优势。县城东距乌鲁木齐国际机场68公里，处在乌鲁木齐－昌吉－石河子－克拉玛依城市经济圈中，312国道、201省道、乌奎高速公路和北疆铁路东西横贯全境，是通往北疆各地的重要交通枢纽 水——规划区东部有水流经过。 建筑——规划区内以一层住宅为主，无重点需保护建筑。还有大面积、林地和荒地。 大地——规划区内地势相对平坦，十分有利于规划建设。 2、地形、地貌 呼图壁县地势南高北低，自东南向西北倾斜。地貌分山区、平原、沙漠三大部分。南部天山山区，层峦叠嶂，沟壑纵横，树木丛生，水草丰茂，是天然的牧场。中部为冲积平原，由冲积扇、溢出带和冲积平原地貌形态组成，是呼图壁县主要农作物种植区。北部沙漠属古尔班通古特大沙漠的一部分，沙漠地表多为垄状和蜂窝状的固定半固定沙丘，沙丘高度一般为5～15米,丘间地势平坦，植被稀疏，多为梭梭、柽柳（红柳）等小灌木及旱生和超旱生草本植物。呼图壁县位于欧亚大陆中心带，处于中纬度西风带控制之下，属中温带大陆性气候。县境内海拔高度相差较大，南北地区的气候有明显差异。县境内的低山、平原和沙漠地区属中温带，南部中山和高山地区属寒温带。中温带即海拔1 500米以下的低山、平原和沙漠地区。中温带有明显的四季之分。由于南北高差和下垫面的不同，气象要素有明显的差异。温度由北向南逐渐降低，年均气温为2.9～7．1，年最高温度为36．0～43． （2）空间的整体性：针对园区中心的建设，设计应与未来的城市形态相协调，在空间和形态上形成整体性。 （3）操作的可行性：针对工业园区中心区的特点，规划要具有一定的弹性，以适应不同阶段、不同投资者的需要，达到实施操作阶段的可行性 5、 总体构思 借水·和谐·共融 、绿城·新都·水肺 水是规划内最主要的自然资源。水是城市的灵魂，人依水而生，城得水而灵，它有生态环境、空间景观和文化心理等综合价值，对体现城市魅力、增强城市识别性、提升综合环境品质具有至关重要的作用。规划区所在区域紧邻水库，可以直接利用水景作为设计中的重要元素。 人是本次设计中的重要元素。以人为本的思想早已深入人心，人的要素本次规划中是重中之重，因此空间形态以解决错综复杂的社会、经济问题便是本次规划的重要目的，最终目的是要达到人与人时间的和谐和共融。 七、规划与设计 1、结构分析 规划地块：一轴、两片、多中心 一轴：滨河景观轴 两片：乌伊路将规划区分为南北两片区，南部居住为主，北部以商业金融为主。 多中心：每个区分为若干个组团。每个组团设置组团中心。 蓝领公寓片区：位于滨河带和小区公园东部，并在公寓片区内设置大面积的绿化中庭； 高端住宅片区：为高级技术人员和科技人才提供高品位的人居环境，位于别墅区附近，并在片区内设置大面积的绿化中庭； 临湖酒店片区：位于地块最右端，与人工湖相邻，为游客和未来来此工作的外地高薪阶层提供宜人的住宿环境； 综合办公片区：位于地块南部，在综合办公楼旁设置面积一定的城市中心广场，为市民提供休闲活动场所； 社区学校片区：位于