契帖内虚抬价 36讲述.pdf

63 唐宋以来的牙人与田宅典当买卖 陈明光　毛　蕾 　　内容提要 : 唐宋以来 , 随着土地买卖的进一步自由 , 以及政府对田宅买卖契约征税的加 强 , 牙人在田宅买卖过程中的中介作用愈显重要。本文旨在阐述这一时期牙人从事田宅买卖 中介的行业习俗以及由此反映出的社会经济关系 , 指出牙人参与田宅典当买卖 , 加剧了自耕 农的佃农化。 关键词 : 牙人 　田宅买卖 　中介 　行业习俗 一 中国古代对交易中介人的主要称谓 , 有过驵侩、牙人、经纪等多种 , 其中牙人是始见 于唐代而为后代所长期沿用的一种主要称呼。唐宋之际 , 随着商品交易范围和品种的扩 大 , 牙人之间的分工和专业化也进一步发展起来 , 出现了诸如庄宅牙人、牙嫂、米牙、贩 香牙人等专业性牙人的称谓。“庄宅牙人”作为对专门从事田地、屋宅买卖中介者的称呼 , 始见诸公元 10 世纪末后周的官方文献。 在中国古代 , 田宅、奴婢、马牛是商品交易中的三大种类。如《隋书·食货志》载: “晋自过江, 凡货卖奴婢、马牛、田宅 , 有文券 , 率钱一万输估四百入官 , 卖者三百 , 买 者一百。无文券者 , 随物所堪 , 亦百分收四 , 名曰散估。”《五代会要》卷二六《市》载 , ( ) 后唐天成元年 公元 926 年 十一月 , 明宗下令禁断洛阳城内市场上的牙人活动时特意指 出: “如是产业、人口、畜乘, 须凭牙保 , 此外并不得辄置。”这两条材料足以从政府确定 征税对象及规定牙人参与的程度二个方面 , 说明田宅、奴婢、马牛等三大类商品交易在社 会经济生活中具有相当重要的地位。 田宅的典当或买卖既属大宗商品交易, 且从战国以来就日益多见 , 按理早就应有牙人 厕身其间。可是 , 从目前的资料来看 , 官方文书提及牙人参与田宅等物业典当买卖的记载 出现却较迟。北宋初年的《宋刑统》是根据唐前期的《唐律》并选取唐中后期、五代有关 敕令编纂而成的 , 它在关于“典卖指当论竞物业”的刑律规定中 , 转引了唐元和六年 (公 元 811 年) 以后的一段敕文, 称 : 应典卖倚当物业 , 先问房亲。房亲不要 , 次问四邻。四邻不要 , 他人并得交易。 房亲着价不尽 , 亦任就得价高处交易。如业主、牙人等欺罔邻、亲 , 契帖内虚抬价 　　　　　 中 　国 　史 　研 　究 2000 年第 4 期 　 64 ① 钱 , 及邻、亲妄有遮　者 , 并据所欺钱数与情状轻重 , 酌量科断。 这似是提及牙人中介田宅典当买卖的最早官方文献。不过这份敕文的确切时间不详。据 《五代会要·市》载, 后周广顺二年 (公元 952 年) 经朝廷批转执行的开封府《请禁业主、 牙人凌弱商贾奏》中出现“庄宅牙人”称谓 , 当是首次见诸官方文献的对从事田宅买卖中 介的牙人的专称。 为何官方文献有关牙人参与田宅买卖中介及“庄宅牙人”之称的记载均滞后于田宅买 卖活动本身 ? 文献无征。我们推测可能与秦汉隋唐对土地买卖有比较多的限制有关。及至 均田制崩坏后的中晚唐 , 政府不再限制土地买卖 ,