卓锦1竣工验收质量评估报告.doc

目 录 第一章 前 言 …………………………………………………1 工程项目概况…………………………………………...1 质量评估依据……………………………………………2 监理工作目标控制………………………………………3 工程质量综合评估………………………………………6 第一章 前 言 本质量评估报告是项目监理部针对温州永中南洋锦苑卓锦—1#楼工程各分部、分项工程进行质量验收的初步评定结果，供各方主体核验时参考。 第二章 工程项目概况 一、工程相关单位 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 二、建筑概况 温州永中南洋锦苑工程位于温州市龙湾区永中街道永强大道与镇标路交叉口西南角。卓锦—1#楼位于小区卓锦园，建筑面积5178.68m2，六层跃七层，主体为框架结构， 总高度20.4m，室内标高±0.000，相当于黄海高程5.1m。 1、屋面：英红瓦坡屋面与平屋面相结合，采用合成高分子防水卷材与细石钢筋砼刚性防水等设防，40厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保温等。 2、楼地面：细石砼找平、水泥砂浆抹面。 3、外墙：水泥砂浆打底，高级弹性涂料外饰。勒角采用花岗石饰面。 4、内墙：墙面采用水泥（混合）砂浆打底、专用腻子刮批；天棚腻子刮平。 5、门窗：采用铝合金推拉门、塑钢窗、木门，楼梯间采用铝合金带型玻璃窗。 三、结构概况 本工程桩基采用沉管灌注桩，设计桩径为φ426，砼强度等级C25。承台、地梁为C25砼，承台以上8.75m标高以下部分梁板柱为C30砼，8.75m标高以上梁板柱为C25砼，构造柱、现浇过梁为C20砼。砌体结构±0.000以下采用MU10水泥砖，M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用MU10烧结粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。 第三章 质量评估依据 工程建设委托监理合同： 建设工程施工合同： 工程设计施工图纸、图纸会审纪要、设计变更及技术联系单： 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001： 《建筑桩基技术规范》JGJ94---94 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002： 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002： 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 温州市建筑工程质量验收有关规定 其他有关法律法规和现行施工验收规范 监理工作目标控制 根据本工程的特点，依据监理合同，由我单位南洋锦苑监理部承担该工程项目的监理任务。我监理部详细编制了《监理规划》、《监理实施细则》、《旁站监理方案》等，依据监理合同和工程进度需要合理配置了监理人员，并进行了详细的任务和职能分工。 质量控制 以施工图纸、施工质量验收规范、质量验评统一标准、合同等为依据，督促承包单位建立健全质量保证体系,全面实行工程质量管理。从人员、材料、机械、方法及环境五个方面进行全面控制，督促承包单位的质保体系正常运行。 对承包单位资质、人员资质、机构设置、人员配备和质量管理体制进行全面核查；严把原材料关，严格按照有关要求进行见证取样、送检，坚持杜绝不合格材料、构配件在工程上使用；审查批准施工单位申报的施工组织设计或施工方案；严格工序报验制度，上道工序不合格，不得进行下道工序施工；在施工中加强技术复核工作，对于轴线、标高尺寸在施工单位测量之后，我监理人员进行复测，确保符合设计要求。对关键部位、关键环节进行旁站监理，并特别强调预控措施，确保分项工程施工质量， 预防质量通病的存在。对施工中存在的问题及时进行跟踪检查，确保工程质量不留隐患。 (一) 基础工程 本工程桩基采用沉管灌注桩。在施工过程中，首先从原材料质量着手，严把原材料质量关，对不合格的原材料及时清理出场。对振动沉管灌注桩的施工，要求施工单位编制详细的施工方案。监理过程中从桩定位放线、桩机就位、钢筋笼接头的焊接质量、拔管过程中的速度、桩顶标高，均有详细记录。在整个施工过程中对主要工序（成桩、砼浇筑等）进行全天侯旁站监理，发现质量问题，及时责令施工单位进行整改处理，直至达到验收合格为止。 （二）主体工程 首先对轴线和标高进行复核，然后对模板用材、安装质量（截面尺寸、标高、垂直度、平整度、模板缝隙、支撑的牢固程度、预埋、预留位置等）进行巡