北欧监理细则.doc

巴彦淖尔市北欧印象住宅小区 监 理 细 则 中外建天利建设监理有限责任公司 二00八年八月 一、工程概况： 项目名称：巴彦淖尔市北欧印象住宅小区1、2、3、4、5、6号楼 建设地点：巴彦淖尔市临河区 工程结构形式：砖混结构 使用功能： 住宅 总建筑面积：33033m2 建设单位：巴彦淖尔市宏顺伟业房地产开发有限公司 勘察单位： 内蒙古地矿地质工程勘测有限责任公司 设计单位：天津中怡建筑设计有限公司 9、 监理单位：中外建天利建设监理有限责任公司 10、 总承包单位：内蒙长城建筑安装有限责任公司 11、 质检单位：巴彦淖尔市质量监督站 12、 施工日期： 2008年7月23日开工 二、“三大控制”实施细则： 1．质量控制施工细则：　　　　　　　 要求施工承包单位推行全面质量管理，建立健全质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料设备有试验，隐蔽工程有记录，质量有自检、专检，交工有资料。另外，我公司制定一套质量控质实施措施（如附表） 进度控制实施细则： （１）、审查施工单位编制的施工组织设计、网络计划；　 （２）、由业主负责供应的材料和设备应按计划及时到位； （３）、检查落实施工单位劳动力、机具设备、周转材料、原材料的准备情况； （４）、要求施工单位编制月施工作业计划，将进度按日分解保证月计划落实。 三、施工阶段质量控制系统过程 质量事前控制 施工准备工作质量控制 工程原材料、构配件质量控制 施工所需机械设备质量控制 施工现场、技术、管理、环境质量控制 施工队伍资质审查 审查施工组织设计 掌握及熟悉图纸和规范 质量事中控制——施工、安装工艺过程 施工工艺过程 工序交接检查 隐蔽工程检查验收 工程洽商 设计变更 工程质量事故处理 行使质量监督权，下达停工指令 严格单位工程开工报告和复工报告审批制度 质量、技术签证 行使质量否决权 建立监理日志 组织现场质量协调会 定期向总监报告有关工程质量动态情况 质量控制点的设置及控制程序 质量事后控制 竣工质量检验 项目竣工验收 初验 竣工验收 审核竣工图及其他技术文件资料 工程项目竣工验收资料内容 工程项目竣工验收资料的审核 工程项目竣工验收资料的签证 四、施工质量控制的要求和依据： （1）施工阶段质量控制的要求。 l）坚持以预防为主，重点进行事前控制，防患于未然，把质量问题消除于萌芽状态； 2）既应坚持质量标准，严格检查，又应热情帮促。监理人员应审定施工单位制定的分项分部工程，督促完善质量保证体系，健全现场质量管理制度。 （2）施工阶段质量控制的依据 施工阶段质量控制的依据主要是甲乙双方签定的承包合同、监理委托合同、设计图纸、有关技术文件、地质勘测报告、原材料产品、构配件的有关技术标准、施工工艺规程及验收规范。 施工工艺过程质量控制 序号 项目名称 目 标 要 求 1 基础工程 所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定。 2 主体结构工程 所有分项工程必须符合建安工程质量验评统一标准的规定，全部合格，其中：钢筋工程、砼工程、模板工程必须优良，钢筋和模板工程优良项目大于50% ，砼工程优良项目必须达到70%以上。 3 楼面与地面工程 (1)所有分项工程必须符合国家有关验评标准规定。 (2)面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹、麻面、起砂，颜色协调，无污染。 4 门窗工程 (1)所有分项工程必须符合国家验评标准规定。 (2)门窗表面光洁，无搓、刨痕、毛刺、缺棱、掉角等，铝合合金门窗表面洁净，无划痕碰伤，无锈蚀。 5 装修工程 (1)所有分项工程必须全部合格，优良项目大于50% 。 (2)装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方可大面积 6 屋面工程 (1)所有分项工程必须符合国家验评标准规定，且分项工程优良项目大于50%。 (2)屋面防水层施工完成后，对整个屋面进行浇水试验， 时间大于2小时，然后进行渗漏观察。 7 给排水及采暖工程 所有分项工程必须符合国家验评标准的规定。且分项工程优良项目大于50%。 8 电气安装工程 (1)所有分项工程必须符合国家验评标准的规定。 (2)成套配电柜(盘)及动力开关柜安装，避雷针(网)及接地装置安装，电力变压器安装电缆线路安装分项工程必须优良。 (3)防雷接地装置符合设计及规范要求。 9 电梯安装 所有分项工程必须符合(电梯安装验收规范(（GB100060-88）(电梯安装工程质量检验评定标准(（GBJ310-88）(电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范(（GB50168-92）(机接械设备安装工程施工及验收通用规范(（JBJ23-96） 监理单位组织结构图 分部分项工程质量验收监理工作流程  施工监理工作的总程序  工程暂停及复