市场部新市场项目调研表.pdf

**区市场部 项 目前 期 调 研 清 单 二○一五年 目 录 一、 项目背景 （一）项目来源 （二）项目发包方需求及总承包方应具备的条件 （三）项目所在国政府及市场情况 （四）国际市场背景及预期 二、 项目基本情况 （一）项目基本情况介绍 1、 土地性质 2、 建筑面积 3、 容积率 4、 土地及楼盘价格 5、 项目总体估值 6、 投资回报率 （二）项目进展情况 1、 与承包方的合作形式 2、 施工质量要求 3、 发包方可承担义务 (三) 项目市场情况 1、宏观经济状况 （项目所在地的政治环境、政策环境、经济发展水平、投 资消费水平、国际关系环境等） 2、项目所在地市场准入规定 （投标基本条件、公司设立、行业资质要求、预付款规定 等） 3、项目总体相关市场状况 （供应商、分包商、设备采购、材料供应、人员聘用、人 工费用等相关情况） 4、 项目周边整体配套设施及周边类似项目情况 5、 潜在竞争对手情况 三、 发包方信息 （一）公司基本情况介绍 1、基本介绍信息 2、股权结构 3、持股比例 4、股东情况 5、组织架构 6、管理团队简介 （二）工商调取的企业注册、历次变更备案材料 （三）必威体育精装版公司章程 （四）营业执照、税务登记证、组织机构代码证 （五）成立时及变更注册资本的验资报告 （六）公司过往开发项目情况 （七）最近三年的审计报告 （八）固定资产盘点表 （九）银行贷款合同、抵押担保合同、保证合同 （十）房地产开发资质证书 四、 政府相关文件 （一）项目可行性研究报告； （二）国有建设用地使用权挂牌出让文件 （三）国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书 （四）规划局规划设计条件书 （五）控制性详细规划图 （六）规划总平面图 （七）建设项目选址意见书 （八）当地政府对于该项目的政策文件(立项批准)或者针对本项 目的相关减免政策文件 （九）国有土地出让合同及土地出让金、契税支付发票、拆迁费 用支付凭证、工程款支付明细； （十）国有土地使用证 （十一）建设用地规划许可证 （十二）建设工程规划许可证 五、 项目文件 （一）项目招标文件