项目工程管理10-项目竣工验收.ppt

第十章 项目竣工验收 ——姜波 第一节 概述 工程项目按照批准的设计图纸和文件的内容全部建成，达到设计要求的标准，称为竣工。 竣工验收是全面考核建设工作，检查工程项目是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。 一、竣工验收的概念及意义 1.施工项目竣工验收的概念 施工项目竣工验收，是承包人按照建设工程施工合同的约定，完成设计文件和施工图纸规定的工程内容，经业主组织验收后办理的工程交接手续。 施工项目竣工验收是发包人和承包人的交易行为。交工的主体是承包人，验收的主体是发包人即甲方。 2.建设项目竣工验收 竣工验收是指建设单位（项目业主）在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位（国有资金建设的工程向国家）交工，接受使用单位（国家）验收的过程。 3.建设项目竣工验收的意义 竣工验收时建设项目建设周期的最后一个阶段，它是全面、综合考察工程质量，保证其承建的建设项目施工符合设计要求和国家规范、标准规定的质量标准的工作。 ⑴做好竣工验收，可以促进建设项目及时投产，对发挥投资效果和积累、总结建设经验具有重要作用。 ⑵竣工验收时建设项目施工阶段的最后环节，也是保证质量的最后一个关口。 ⑶从建设项目来看，竣工验收时建设的结束，又是生产或使用的开始。 二、建设项目竣工验收的条件 根据国家计委发布的计建设[1990]1215号《建设项目（工程）竣工验收办法》（计建设[1990]1215号）规定，竣工验收必须符合以下要求： 1.生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求建完，能满足生产使用； 2.主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品； 3.必要的生活设施，已按设计要求建成； 4.生产准备工作能适应投产的需要； 5.环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。 三、竣工验收前的准备工作 1.做好项目施工的收尾工作 2.竣工验收资料准备工作 3.竣工预验收工作 2.竣工验收资料 ⑴竣工工程项目一览表。包括竣工工程名称、位置、结构、层数、面积、概算、装修标准、功能、开竣工日期等。 ⑵设备清单。 ⑶竣工图。 ⑷材料、构件出厂合格证及试验检验记录。 ⑸建设项目土建施工记录 ⑹设备安装调试记录，管道系统安装、试压、试漏检查记录。 ⑺建筑物、构筑物的沉降、变形、防震、绝缘、密闭、隔音、隔热等指标的测试记录。 ⑻隐蔽工程验收记录。 ⑼工程质量事故的发生处理记录。 ⑽图纸会审纪录，设计变更通知和技术核定单。 ⑾试运转、考核资料。 ⑿竣工决算 四、竣工验收的依据 1.竣工标准 建筑工程的竣工标准，因建筑物本身的性能、条件、情况的不同而有所区别，主要有以下两种情况： ⑴生产性或科研性房屋建筑 这种类型的建筑工程的竣工标准是：土建工程、水、暖、电气、卫生、通风工程（包括室外的管线）和属于该建筑物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间乃至烟囱等均已全部完成，只有工艺设备尚未安装者，即可视为达到竣工标准，可以进行竣工验收。 ⑵民用建筑和居住建筑 这种类型的建筑工程的竣工标准是：土建工程、水、暖、电气、煤气、通风工程（包括室外的管线）等均已全部完成，电梯等设备亦完成，达到水来灯亮，具备使用条件，即达到竣工标准，可以组织竣工验收。 2.其他依据性文件 建筑工程项目竣工验收的依据，除了必须符合国家规定的竣工标准之外，在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时，应该以下列文件作为依据： ⑴上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定； ⑵建设单位同施工单位签订的工程承包合同； ⑶工程设计文件（包括：施工图纸、设计说明书、设计变更洽商记录、各种设备说明书等）； ⑷国家现行的施工验收规范； ⑸建筑安装工程统计规定； ⑹凡属从国外引进的新技术或成套设备的工程项目，除上述文件外，还应按照双方签订的合同书和国外提供的设计文件进行验收。 第二节 竣工验收程序及组织 一、竣工验收程序 项目全部完成后进入竣工验收程序。竣工验收时从验收准备阶段开始的，其一般程序是： 项目施工收尾→竣工资料准备→竣工自验→报送竣工验收申请报告→组织竣工验收机构→整理技术文件材料→编制竣工图→进行工程质量评定→编制竣工决算→签发竣工验收鉴定→工程档案资料移交→办理工程移交手续。 其中，前三个步骤属于验收准备阶段，后面则属于正式验收阶段。 1.竣工自验（或称竣工预验） ⑴自验的标准应与正式验收一样 ⑵参加自验的人员，应由项目经理部组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长（或施工员、工号负责人）等共同参加。 ⑶自验的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容逐一进行检查。在检查中要做好记录。对不符合要求的部位和项目，确定修补措施