工程管理指导书(终)1.doc

盛泽园项目 工程管理指导书 高速地产苏州公司 工程部 2011/02/10 目 录 1、盛泽园项目概况 1.1 建设各方主体 1.2 项目概况 1.3 工程及工程管理重点和难点 1.3.1 桩基施工 1.3.2防渗漏 1.3.3外墙石材挂面 2、项目部管理架构及主要岗位描述 2.1 部门主要工作内容 2.2 组织架构图 2.3 主要岗位职责 3、项目质量目标 4、施工单位和监理公司组织方案及管理 4.1 总承包单位组织方案及管理 4.2 项目施工管理流程 5、项目总进度控制计划 6、进度计划保证措施 6.1 计划的工作 6.2资源的工作 6.3协调的工作 6.4甲方内部协调 7、项目质量保证措施 7.1 施工单位和监理单位质量保证体系 7.2 盛泽园项目质量管理重点 7.3 技术方案先行审批制度 7.4 样板制度 7.5 交底制度 7.6 防渗防裂控制措施 7.7 监理公司100％细部质量过程检查制度 7.8执行分户验收制度 7.9 设备材料进场验收制度 7.10 新材料、新工艺控制 7.11 质量通病控制 7.12 现场质量检查制度 7.13 质量事故处理 7.14 细部质量检查和整改 7.15 奖罚制度 8、施工过程中成本控制 9、安全文明施工管理 9.1 施工现场CI标识系统 9.2 施工过程管理 10、甲供材料管理 11、成品保护措施 12、甲指分包及配套施工单位管理 13、信息管理 13.1 合同信息管理 13.2 进度信息管理 13.3 质量信息管理 13.4 物料信息管理 13.5 造价信息 13.6 现场信息管理 13.7 文档信息管理 13.8 入伙信息管理 13.9 项目印章管理 14、会议制度 15、设计协调 15.1 图纸管理 15.2 设计协调 附件一：《盛泽园项目总体施工计划》 附件二：《盛泽园项目材料控制一览表》 1、盛泽园项目概况 1.1 建设各方主体 建设单位：安徽省高速地产集团（苏州）有限公司 规划设计单位：上海绿城东方建筑设计院 建筑深化设计单位：江苏苏合设计研究院 景观设计单位：中国美院 监理单位： 施工总承包单位： 1.2 项目概况 苏州盛泽园位于相城区盛泽湖旅游度假区内，距离苏州市约二十公里，距离相城区政府十五公里。西接227省道，东临苏嘉杭高速，北通绕城高速，南迎沪宁高速，小区临近苏州轻规2号线和沪宁高铁交通便捷。项目由三个半岛组成占地面积约36万M2，建筑密度≤25%，绿化率≤42%，总建筑面积28.7万M2。 结构形式：基础为桩基础，主体为框架结构； 外装饰：外墙为石材挂面及外墙涂料搭配； 能源采用：地源热泵。 一期项目发展规划 一期开工时间：2011年4月1日（以规划比准为准）； 会所：2011年9月20日交付使用； 一期竣工：2012年12月30日交付； 1.3 工程及工程管理重点和难点 1.3.1 桩基施工 1.3.1.1 压桩工程对周边构筑物（如驳岸）、管线等影响。 1.3.1.2 对周边情况进行监测，了解需要保护的内容和目前状况。 1.3.1.3 防止打桩过程中桩身断裂打桩前要熟悉了解地质条件及土层结构，对工程桩要严格检查。 1.3.1.4 防止桩身倾斜，确立行之有效的压桩过程和同步监测方案。 1.3.1.5 确定行之有效的环境保护措施。 1.3.1.6 确定符合现场情况的压桩方案，特别是走桩路线、压桩顺序等防止场地隆起。 1.3.1.7 解决好沉桩速率及工期之间的矛盾。 1.3.1.8 因地质条件比较差持力层高差起伏比较大，在打桩过程中要时刻关注桩长和桩机压力的变化关系，确保沉桩达到要求。 1.3.1.9多节桩无论什么连接方法，连接必须牢固防止脱裂。 1.3.2防渗漏 1.3.2.1防止地下室渗漏应注意砼配合比设计，尽量减小水灰比，严格控制外掺剂的使用加强养护等措施。 1.3.2.2防止地下室渗漏其细部处理必须符合要求，如地下室的穿墙螺栓和管道设置止水环、地下室地板必须一次浇筑完成不得留施工缝、符合设计要求的变形缝和后浇带施工技术措施等。 1.3.2.3 外墙渗漏的预防措施，应严格检查适用于墙体材料、组砌方法要正确、砂浆强度和饱满度符合规范要求、外墙上的预留孔洞及穿墙螺杆等应加设防渗漏技术措施。 1.3.2.4外墙上的门窗工程渗漏的预防措施，应门窗的三性性能检测必须符合要求、严格控制门窗周边使用的嵌缝材料的质量以及嵌缝的施工质量。门窗口与墙体的连接必须密封严密，窗口天盘要设鹰嘴和滴水线，室外窗台板应低于室内窗台板且作顺水坡。 1.3.2.5楼地面渗漏的预防措施，控