第1章 评估公司二0一0年十月十日.ppt

 ×××评估公司二0一0年十月十日 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 2 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 3 第三部分 森林资源资产清查核实情况说明 4 一、资产清查核实的内容 4 二、实物资产分布情况及特点 4 三、影响资产清查的事项 4 四、资产清查核实的过程与方法 4 五、资产清查结论 5 六、清查调整说明 5 第四部分 森林资源资产评估说明 6 一、评估方法 6 二、评估假设和限定条件 8 三、评估技术经济指标 9 四、评估案例 11 第五部分 评估结论及其分析 14 一、评估结论 14 二、评估结论成立的条件 14 三、评估结论的瑕疵事项 14 四、评估基准日的期后事项对评估结论的影响 15 五、评估结论的效力、使用范围与有效期 15 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供委托方为实现本次评估目的与主管部门、评估行业主管部门及委托方和资产占有单位审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 本说明该部分内容由委托方与资产占有方共同撰写，并由法定代表人（或授权人）签字，加盖公章，详细内容请见附件一：“关于进行资产评估有关事项的说明”。 第三部分 森林资源资产清查核实情况说明 按照森林资源资产评估程序的要求，本评估机构组织林业专业技术人员组成森林资源资产实物量核查组，在委托方和林业部门有关人员的配合下，于2010年9月25日至2010年9月26日对委托方提交的森林资源资产清单上所列示的资产进行清查核实，编制森林资源资产评估统计表。 一、资产清查核实的内容 核查委估森林资源资产的权属、数量、质量和空间位置，以小班为核查的基本单位，对权属、界线、面积、地类、林种、树种、起源、林龄、平均胸径、平均树高、单位面积株数和活立木蓄积等林分因子进行清查核实。 二、实物资产分布情况及特点 委估森林资源坐落于××市××乡××村和××村，属于杂林地，一部分为商品林，另一部分为疏林地和灌木林地，树种有杉木、马尾松和阔叶树，整体上长势较差。 三、影响资产清查的事项 本次清查过程中评估人员未发现有影响资产清查的事项。 四、资产清查核实的过程与方法 采用查阅资料、访谈询证、现场勘察、实地调查等多种方式对委估森林资源资产进行清查核实。 (一)资产清单的审查 评估人员通过查阅有关资料，了解评估范围内涉及的具体评估对象详细状况。仔细阅读森林资源资产清单，检查小班因子的填写是否齐全，有无漏填、错填等情况。 (二)资产权属的核实 利用林权证及相关合同协议等，对委托评估的森林资源资产的产权情况进行调查核实，以明晰资产产权。 (三)资产实物量清查核实方法和现场实地调查 森林资源资产实物量的清查核实方法按照《福建省森林资源规划设计调查技术规定》（2006年）的要求进行小班调查。 利用委托方提供的森林资源资产清单、林权证、林业基本图，到现场实地调查和询证，核实委托评估小班的界线、面积、地类、林种、树种、起源、林龄、平均胸径、平均树高、单位面积株数和活立木蓄积等林分因子。 (四)资产评估明细表的编制