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2003年造价师考试案例分析答案
试题一(25分):
某建设项目有关数据如下:
建设期2年,运营期8年,固定资产投资总额5000万元(不含建设期贷款利息)其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资金额为自有资金和贷款,贷款总额2200万能元,在建设期每年贷入1100万元,贷款年利率为5.85%(按季计息)流动资金为900万元,全部为自有资金。
无形资产在运营期8年中,均匀摊入成本。固定资产使用年限10年,残值为200万元,按直线折旧。
固定资产投资贷款在运营期前3年按照等额本息法偿还。
复利现值系数表及项目净现金流量表见下:表1:
N 1 2 3 4 5 6 7 10% 0.909 0.826 0.751 0.683 0.621 0.564 0.513 15% 0.87 0.756 0.658 0.572 0.497 0.432 0.376 20% 0.833 0.694 0.579 0.482 0.402 0.335 0.279 25% 0.800 0.640 0.512 0.410 0.320 0.262 0.21 表2:
年份 1 2 3 4 5 6 7 净现金流量 -100 -80 50 60 70 80 90 问题:
1. 计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。
2. 按表计算还本付息表和总成本费用表。
3. 计算项目的财务内部收益率(i1与i2的差额为5%)
答案:问题1:计算建设期贷款利息,固定资产折旧,营运期末残值:1)建设期贷款利息:1+5.85%/4)4-1=5.98% (1100/2)*5.98%=32.89?万元1100+32.89?+1100/2)*5.98%=100.64?万元32.89?万元+100.64?万元=133.53?万元2)固定资产年折旧费:5000-600-200+133.53)/10=433.53?万元3)营运期末残值:433、53*2+200=1066.7??万元2:(10分)
1)摊销费:600/8=75?万元2)借款本利和:2200+33+101=2334?万元2334*(/P,i,3)=873?万元
?????项目/年份??? ??1 2 3 4 5 1本年累计借款? ?01133 2334 1601 824 ?????2本年新增借款?? ?????3本年应计利息? 33101 ?????4本年应还本息873 873 873 ?????5本年应还本金733 777 824 ?????6本年应还利息140 96 49 ???总成本费用表:
???项目/年份 3 4 5 6-10 1经成本 ??2折旧费433 433 433 433 ??3摊销费75 75 75 75 ??4建设投资贷款利息140 96 49 0 ??5总成本费用?????? ?问题3:计算财务内部收益率:????????列表如下:?
?项目/年份 1 2 3 4 5 6 7 1现金流量-100 -80 50 60 70 80 90 ?2?i=15% 0.87 0.756 0.658 0.572 0.497 0.432 0.376 ?3折现NPV-87 -60.48 32.9 34.32 34.79 34.56 33.84 ?4累计-87 -147.48 -114.58 –80.26 –45.47 –10.91 22.93 ?5?i=20% 0.833 0.694 0.579 0.482 0.402 0.335 0.279 ?6折现NPV-83.3 –55.52 28.95 28.92 28.14 26.80 25.11 ?7累计 -833 –138.82 -109.87 –80.95 –52.81 –26.01 -0.90 ?????? ?计算财务内部收益率:???????????IRR=15%+(20%-15%)NPV1/(NPV1+|NPV2|)=19、81%
试题二(20分):
某城市地下工程,业主与施工单位参照FIDIC合同件签订了施工合同,除税金外的合同总价为8600万元,其中现场 管理费率15%,企业管理费率8%,利润率5%,合同工期730天。为保证施工安全,合同中规定施工单位应按装满足最小排水能力1.5/min的排水设施,并安装1.5/min的备用排水设施,两套合计15900元。合同中还规定,施工中若遇业主原因造成仃工或窝工,业主对施工单位自有施工机械按台班单价的60%经予补偿,对施工单位租赁机械费给予补偿(不包括运转费)。 该工程施工过程中发生以下三项事件: 事件1:施工过程 中业主通知施工单位某分项工程(非关键工作)需进行设计变更,由此造成施
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