二建实务案例分析第三讲(修订版).doc

第讲 施工合同管理 2A320060施工合同管理关于索赔 考点：索赔成立的条件（3个）；索赔分类索赔（合同法律﹑法规工程惯例） 索赔程序（个28天）。【案例2A3200】P205） 其中网络计算的题基本都涉及与工期有关的索赔二、网络索赔类案例：二级建造师实务考试要求掌握： 1.； 1、索赔费用和工期原则：非承包商原因（不可抗力除外），费用必赔，工期视情况而定 （1）若此工作在关键线路上，赔偿工期=拖延时间。 若此工作在非关键线路上，拖延时间＞总时差，赔偿工期=拖延时间－总时差若拖延时间总时差， 2.索赔理由正确答法： 施工单位自身原因造成 直接答为：承包商原因，不赔工期不赔费用。 建设单位原因造成 直接答为：业主或建设单位原因，费用必赔，工期视情况。 设计、监理、地勘原因造成 直接答为：非承包商原因，费用必赔，工期视情况。 特大暴雨（罕见、几十年不遇等情况） 直接答为：不可抗力原因，费用不赔，工期顺延。 （5）如遇土质与设计不同 直接答为：一个有经验的承包商无法预测，费用必赔，工期视情况。【案例2A3200】P213） 3.不可抗力事件索赔的处理原则： （1）工程本身的损害，因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； （2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； （3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担； （4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担； （5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担； （6）延误的工期相应顺延。 典型案例： 1.某公司(甲方)与某建筑公司(乙方)订立了基础施工合同，同时又与丙方订立了工程降水合同，基础施工合同约定采用综合单价承包。该基础工程施工网络计划如下图所示。 甲乙双方约定某年6月15日开工，在工程施工中发生了如下事件： 事件一：由于降水施工方(丙方)原因，致使工作J推迟了2天。 事件二：6月21日~6月22日，整个施工现场停电造成停工2天。 事件三：因设计变更， B工作持续时间增加1天。 问题： 在不考虑事件一、二、三的情况下，说明该网络计划的关键线路，并指出由哪些工作所组成？ 在不考虑事件一、二、三的情况下，该工程的总工期是多少天？ 乙方可以提出工期索赔要求的事件是哪些？并简述理由。 答案： →②→③→⑤→⑥→⑨；关键工作由A、B、C、D、E组成。 22天。 事件一可以提出索赔。该事件 如事件二不是乙方造成的，则有提出索赔的权利，且该事件影响总工期，工期索赔成立。如事件二是乙方造成的，则不能索赔。 事件三可以提出索赔。该事件 【案例2A320061-1】（P204） 2A320062掌握专业分包合同的应用 一、专业工程分包的概念 1、《建筑法》第29条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。专业承包企业资质设二至三个等级，60个资质类别。 二、专业分包合同的主要内容 1、承包单位应为分包单位做好施工准备和协调工作，提供施工所需的资料和场地，及时支付工程款，搞好对分包单位的管理工作。 2、分包单位应按照合同按时按量完成规定内容，分包单位不得越过承包单位与发包单位直接联系。 3、承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义，分别转包第三人。——禁止转包！ 4、分包人应当按照本合同协议书约定的开工日期开工。分包人不能按时开工，应当不迟于本合同协议书约定的开工日期前5天，以书面形式向承包人提出延期开工的理由。承包人应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复分包人。承包人在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意分包人要求，工期相应顺延。承包人不同意延期要求或分包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。 5、分包人（向承包商提出工期索赔要与与承包商向工程师索赔工期比较，民告官1h，官告官2h）应在上述约定情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向承包人提出报告。承包人在收到报告后14天内予以确认，逾期不确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 【案例2A320062-1】（P207） 1、总包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任。 2、违法分包行为主要有：①总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；②建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；③施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分给其他单位的；④分包单位将其分包的建设工程再分包的（劳务分包除外）。 【案例2A32006