浅析东旭房地产开发公司负债经营存在的问题及解决措施A Brief Analysis on the liabilities management of problems and solutions.doc

毕 业 论 文 题 目 浅析东旭房地产开发公司负债经营存在的问题及解决措施 英文题目A Brief Analysis on the liabilities management of problems and solutions 学生姓名： 学 号： 09 专 业： 会计学 系 别： 经济与管理学院 指导教师： 二零一三年六月  摘 要 我国财富聚集最为迅速的领域为房地产领域，平均利润率大幅超过其他领域。在现代市场经济条件下房地产企业负债经营是必然之路, 但负债经营是一把双刃剑, 既可为企业带来巨大利益, 如果把握不好也有可能给企业带来很大财务风险。 在国家仍然对房地产市场加强宏观调控的形势下,我国房地产行业面临着巨大的财务压力，而那些小型的房地产公司若要在这种激烈的市场竞争中生存下来，负债经营成为其短期快速发展的一条比较适合的道路。然而，中小型房地产企业在借债的同时，必然会带来相应的财务风险，一旦企业负债经营失控，出现无法偿还到期债务、甚至资不抵债的状况，将会严重制约房地产公司的发展。文中就烟台东旭房地产开发公司负债经营的风险现状，面临的问题和成因进行分析，同时对风险控制进行论述并提出建议和解决的方法，以期帮助企业健康稳健发展。 关键词：房地产；负债经营；风险控制 目 录 摘 要 1 关键词 错误！未定义书签。 Abstract II Key words II 绪 论 2 一、烟台东旭房地产开发有限公司简介 2 二、烟台东旭房地产开发公司负债经营的分析 2 （一）负债经营对东旭房地产开发公司的利弊分析 2 （二）东旭房地产开发公司负债经营财务风险分析 2 三、烟台东旭房地产开发公司负债经营存在的问题分析 2 （一）管理层负债经营风险管理观念淡薄，缺乏有效的财务风险控制措施 2 （二）负债经营风险管理制度不健全，缺少财务预警系统 2 （三）负债经营的三种融资模式存在风险，有待加强 2 四、烟台东旭房地产开发公司存在问题的解决措施 2 （一）提高领导者及员工负责经营风险理念，树立风险意识 2 （二）建立风险预警体系 2 （三）完善资本和负债结构，加强负债经营风险管理控制 错误！未定义书签。 （四）通过财务方式控制融资模式带来的风险 错误！未定义书签。 结 论 2 致 谢 错误！未定义书签。 参考文献 2 绪 论 从会计学上说，负债是企业所承担的能以货币计量、在未来将以资产或劳务偿付的经济责任。但从内涵上分析，负债经营也称举债经营,是企业通过银行借款、发行债券、租赁和商业信用等方式来筹集资金的经营方式，由于我国的房地产企业起步晚、基础差、规模小，其企业行为远未实现规范化，与国外房产业相比有很大差距。不少房地产企业资产负债率在70％以上，有的高达90％，企业承受着巨大的财务风险。加之目前受国内宏观政策调控影响，国际经济变动的影响，金融政策的从紧，已成为很多房地产企业求生存、求发展迫切需要解决的问题。如何在房地产开发经营过程中有效控制财务风险，防范投资风险，以争取房地产投资的可靠、可行和更具效率，成为一个现实问题。房地产业是资金密集型行业，它需要大量的资金参与运作才能支撑企业的运营。因此在项目初期阶段，大部分企业自有资本金的比例非常低，开发方式以负债开发为主，大量的开发资金源自外部借贷等融资，而在高投资高回报的内部利益驱动下，企业为追逐高利润，经常会在财务方面忽略考虑项目的可行性，预算工作流于形式，盲目上项，不合理地、过度地、不合规范地进行各种名目的外部融资借债。所有利用这些负债进行的投资不能按期收回并且得到预期收益，公司大量外债无力偿还，面临严重的偿债风险。整个房地产行业资产负债率一直在75%上下波动，远高于60%的警戒线。房地产企业处于这么高的资产负债率下，因收益降低而丧失偿付能力或破产的可能性也增大。 鉴于以上原因，笔者认为当前负债经营的房地产企业要在激烈的市场竞争中有效扩大自身市场占有率，增加现金流，提高利润率，强化财务风险管理是其必要条件之一。只有加强、完善财务风险管理，才能在高负债经营中求发展，在发展中不断增强竞争力。因此，笔者特此对烟台东旭房地产开发公司负债经营及其风险控制有关问题进行了探讨，以促使企业实现健康、稳定、持续的发展。 一、烟台东旭房地产开发有限公司简介 公司全称烟台东旭房地产开发有限公司，成立于2009年9月，公司隶属于江西东旭投资集团，集团总部位于南昌市昌北经济开发区，占地面积173亩，员工总数1100余人。东旭投资集团下辖教育、市政建设、房地产三大子公司。? 东旭地产的第