浅析中国楼市对社会经济的影响.doc

德州科技职业学院 毕业设计（论文） 题目 浅析中国楼市对社会经济的影响 院系名称 经济管理艺术系 班 级 07国际商务 摘要 楼市即我们社会基本需求中的“住”，可见它的健康发展对我们的生活，对社会的前进影响是极其大的。但中国的楼市发展非常的“火爆”及“疯狂”，“上帝欲让其灭亡，必先让其疯狂。”使疯狂的楼市正常发展已经成解决当今社会经济的头等问题之一。房价的高高在上 ，让人敬而畏之，究其原因，主观为社会发展不平衡，部分开发商及投资者过分追求经济利益。客观方面是我国的自然资源的局限性引起的供求失衡。解决这些问题政府和人民也一直在努力，不久的将来楼市将会在正常的轨道中前进而且依然繁荣。 关键词：楼市，泡沫，政策，炒房，供求关系，社会主义市场经济。 ABSTRACT Property that the basic needs of our society, the live shows that the healthy development of our life, social progress and the impact is very big. But Chinas property market is very hot and crazy, For God let die, do not let the madness. To the normal development of the property market has been crazy as a top issue to address todays social and economic one. Lofty housing prices, fear of people Jinger, reason, subjective imbalance of social development, some developers and investors over the pursuit of economic interests. Objective aspect is the limitations of our natural resources supply and demand imbalance caused. Government and people to address these problems has been working hard in the near future will be on track property market in advance and remain prosperous. Keywords ： the property market, foam, policy, the estate, the supply and demand, the socialist market economy.  目录 中文摘要 Ⅰ 英文摘要 Ⅱ 1引言 1 1中国的楼市（房地产）发展大致可以分为五个阶段┉┉┉┉┉1 1.1 中国楼市（房地产）的发展历史┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉1 1.2 中国楼市的现状及存在问题┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉3 1.3 研究解决楼市问题的对策及方法┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉3 2为什么中国的楼市价格居高不下┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉4 2.1中央，地方都不希望楼市价格一落千丈┉┉┉┉┉┉┉┉4 2.2房价的居高不下还有重要的一点是社会中存在的“炒房团” ┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉4 结论 4 致谢 6 参考文献 7 引言 21世纪是个日新月异，高速发展的新世纪。人们本应当衣食无忧，无限追求精神生活，但我们大多数生活现状是：我们开始节衣缩食的去买房子。由此社会还涌现出一大批所谓的“房奴”，现在你辛辛苦苦工作，每个月拿两三千元的工资，得不吃不喝三十年才能够买上一处百来平方的商品房。可见楼市对我们的生活影响之大。 1中国的楼市（房地产）发展大致可以分为五个阶段 1.1 1978～1991年的理论突破与起步阶段 土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据； 深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。 1.2 1991～1995年非理性炒作与调整阶段 以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。 1.3 1995～2003年相对稳定的协调发展阶段 体说来