第4章 施工阶段工程造价.ppt

先确定限额成本、报价成本和最低成本，当实际成本低于最低成本时，承包方的成本及应得酬金等都可得到发包方的支付，并与发包方分享节约额；当实际工程成本在最低成本和报价成本之间，承包方只有成本和酬金可以得到支付；当实际成本在报价成本与最高限额成本之间，则只有全部成本可以得到支付；当实际工程成本超过限额成本，则超过部分，发包方不予支付。 第四章 施工阶段工程造价 工程价款结算 资金使用与投资管理 施工阶段工程造价 合同价款确定 一.固定价合同 （1）固定总价合同 （2）固定单价合同 ①估算工程量单价 ②纯单价 二.可调价合同 （1）可调总价合同 （2）可调单价合同 三.成本加酬金合同 （1）成本加固定百分比酬金合同 （2）成本加固定酬金合同 （3）成本加奖罚合同 （4）最高限额成本加固定最大酬金合同 4.1 工程价款结算 4.1.1 工程变更 （1）变更的原因 发包人的新要求 设计修改 施工中不可预见的变化 （2）变更的结果 工程量的变化→造价的变化 （3）变更的内容 设计变更 其他变更 发包人要求变更质量 工期变更 施工条件与环境变化 （4）变更的确认 监理工程师确认，签发变更指令 （5）变更的处理 ①设计变更 发包人变更：提前14天通知承包人 承包人变更：须经监理工程师同意，并报发包人批准 未经同意承包人不准擅自变更 ②其他变更 一方提出，双方协商后签补充协议 （6）变更后合同价款的确定 ①确定程序 承包人在变更确定14天内提出变更价款报告→经工程师确认后调整合同价款 承包人在变更确定14天内不向工程师提变更价款报告，视为该变更不涉及合同价款 工程师在收到变更价款报告之日起7天内予以确认，无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天视为报告已被确认 工程师确认增加的变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付 工程师不同意承包人提出的变更价款，可协商解决，不能协商一致的，由造价管理部门调解，调解不成，按合同纠纷解决方法解决 因承包人自身原因导致的变更，承包人无权要求追加合同价款 ②确定方法 合同中已有适用于变更工程的价格，按已有价格变更合同价款 合同中有类似于变更工程的价格，参照该价格变更 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 4.1.2 工程索赔 （1）索赔的概念 一方因对方不履行或不完全履行合同所规定的义务，或出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为 （2）索赔的性质 经济补偿 （3）承包商索赔需具备的三个条件 ①索赔事件发生是非承包商的原因 ②事件发生确实使承包商蒙受了损失 ③事件发生后，承包商在规定的时间范围内按索赔程序，提交了索赔意向书及索赔报告 （4）索赔产生原因 ①当事人违约 发包人违约 承包人违约 ②工程师不当行为 ③不可抗力事件 ④合同缺陷 ⑤合同变更 ⑥第三方原因 （5）按索赔目的分类 工期索赔 费用索赔 （6）索赔处理原则 以合同为依据 及时合理地处理索赔 加强主动控制，减少索赔 （7）索赔规定 承包人在索赔事件发生28天内向工程师发出索赔意向通知 承包人在索赔意向通知发出28天内，向工程师提交索赔报告及有关证明资料。 工程师在收到索赔报告和有关资料后28天内给予答复或要求补充索赔证据 当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔有关资料和最终索赔报告 双方若对该事件的责任、索赔金额、工期延长等不能达成一致时，工程师有权确定一个他认为合理的单价或价格作为处理意见，报送业主并通知承包人 承包人接受索赔决定，索赔事件即告结束，承包人不接受工程师决定，按照合同纠纷处理方式解决 （8）索赔文件 索赔通知 索赔报告 附件 （9）常见的承包商向业主索赔 不利自然条件引起的索赔 人为障碍引起的索赔 工程延误引起的索赔 工程变更引起的索赔 不可抗力引起的索赔 业主不正当终止合同引起的索赔 工程加速引起的索赔 业主拖延支付工程款引起的索赔 其他索赔 （10）索赔计算 ①工期索赔 索赔前提：非承包商原因引起，造成了承包工期延误 计算方法：网络分析法 比例分析法 ②费用索赔 索赔前提：非承包商原因造成了承包商施工成本增加 计算方法： 分项计算法 总费用法： 索赔金额＝实际总费用－投标报价总费用 修正总费用法： 索赔金额＝调整后实际总金额－投标报价估算总费用 （11）业主反索赔 工期延误反索赔 施工缺陷反索赔 承包商不履行的保险费索赔 对超额利润的索赔 业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔 4.1.3 工程预付款（预付备料款） （1）预付备料款的限额 例：某工程合同总额3