10-4建筑给水排水设备的运行与管理.pptVIP

第10章　建筑给水排水  设计程序、施工验收及运行管理 10.4 建筑给水排水设备的运行与管理 10.4　建筑给水排水设备的运行管理 10.4.1　建筑给水排水设备的管理方式 　　目前，建筑给水排水设备的管理工作一般由房管单位和物业管理公司的工程部门主管，并由专业人员负责。 基层管理有 分散的综合性管理 集中的专业化管理 等多种方式。 建筑给水排水设备管理主要： 由维修管理和运行管理两大部分组成。 维修与运行既可统一管理，也可分别管理。 10.4　建筑给水排水设备的运行管理 10.4.1　建筑给水排水设备的管理方式 建筑给水排水系统的管理措施主要有： (１)建立设备管理帐册和重要设备的技术档案； (２)建立设备卡片； (３)建立定期检查、维修、保养的制度； (４)建立给水排水设备大、中修工程的验收制度，积累有关技术资料； (５)建立给水排水设备的更新、调拨、增添、改造、报废等方面的规划和审批制度； (６)建立住户保管给排水设备的责任制度； (７)建立每年年末对建筑给水排水设备进行清查、核对和使用鉴定的制度，遇有缺损现象，应采取必要措施，及时解决。 10.4　建筑给水排水设备的运行管理  10.4.2　建筑给水排水设备的运行管理 １．给水系统 (１)给水系统的运行管理 (２)给水管道的维修养护 (３)水泵的维修养护 (４)水池、水箱的维修养护 10.4　建筑给水排水设备的运行管理  10.4.2　建筑给水排水设备的运行管理 ２．排水系统 (１)排水系统的管理 (２)排水管道的疏通 10.4　建筑给水排水设备的运行管理 10.4.2　建筑给水排水设备的运行管理 ３．消防设备的维修养护 　 消防栓每季度全面试放水检查，维修养护每半年一次， 主要检查： 10.4.2　建筑给水排水设备的运行管理 自动喷洒消防灭火系统的维修养护， 其维修养护内容如下： (１)每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，外观检查，确保处于无故障状态。 (２)每天检查一次警铃： 启动是否灵活，打开试警铃阀，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道。 (３)每月对喷头进行一次外观检查， 不正常的喷头及时更换。 10.4.2　建筑给水排水设备的运行管理 自动喷洒消防灭火系统的维修养护，其维修养护内容如下： (４)每月检查系统控制阀门是否处于开启状态，保证阀门不会误关闭。 (５)每两个月对系统进行一次综合试验，按分区，逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。 　　当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常状态。 本课程全部结束 给水系统的运行管理 ①防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，保持其 清洁卫生。 ②对供水管道、阀门、水表、水泵、水箱 进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。 ③发生跑水、断水故障，应及时抢修。 ④消防水泵 要定期试泵，至少每年进行一次。 要保持 电气系统正常工作 水泵正常上水 消火栓设备配套完整 检查报告应送交当地消防部门备案。 给水管道的维修养护 对给水管道的维修养护人员的要求： 十分熟悉给水系统； 经常检查给水管道及各个阀门的使用情况； 经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况； 如发现有漏水现象，应及时进行维修。 防冻保温工作： 在每年冬季来临之前，维修人员应注意做好室内外管道、阀门、消火栓等的防冻保温工作。 根据当地气温情况，分别采用不同的保温材料，以防冻坏。 给水管道的维修养护 　　 对已发生冰冻的上水管道，宜采用浇以温水逐步升温或包保温材料，让其自然化冻。 对已冻裂的水管， 可根据具体情况，采取电焊或换管的方法处理。 漏水故障： 漏水是给水管道及配件的主要常见故障。 明装管道沿管线检查，即可发现渗漏部位； 对于埋地管道，首先进行观察； 对地面长期潮湿、积水和冒水的管段进行听漏； 参考原设计图纸和现有的阀门箱位， 准确地确定渗漏位置，进行开挖修理。 　生活水泵、消防水泵