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扬州大学商学院 ? 第三讲 租赁会计 ? 租赁的概述 经营租赁会计 融资租赁会计 售后租回 第一节 租赁的概述 一、租赁的特点 租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人并收取租金的协议。租赁作为一种经济活动，习惯上称为租赁业务。其具有以下特点: ? 1.所有权与使用权相分离 2.融资与融物相统一 3.灵活方便 好处： 1.可以保持企业的现金或营运资金（解决资金短缺的困难）。 2.可避免或减少资产无形损耗的风险。 3.还租形式比较灵活。 不利（要辩证地来理解）： 1.融资成本较高。因为租金总额中同时包含资产成本及租赁期内的应付利息，这往往高于资产的购买成本。 2.租金在租赁开始日就已确定，是承租人的一种固定清偿责任，如果以后市场利率下降，承租人则会承受利率风险。 按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移分为： １.融资租赁：指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。 ?2.经营租赁：指融资租赁以外的其他租赁。 按租赁资产的资金来源可分为： １.直接租赁：指全部由出租人垫付资金的租赁，具体包括融资租赁、经营租赁和回租等。 ２.杠杆租赁：指出租方主要通过信贷方式筹集资金购置或制造资产并出租而形成的租赁。 第二节 经营租赁会计 一、经营租赁的一般处理程序 承租人的一般处理程序：? 1.收到资产时登记备查簿 2.支付押金或预付租金 3.定期支付租金 4.或有租金应当在实际发生时计入当期损益 1.租金费用的列支：应视租入资产的使用部门不同而分别计入“制造费用”、“管理费用”等。? 2.租金的支付方式：包括即期支付、预付和应付三种。预付租金一般通过“待摊费用”账户核算；应付未付的租金则作为”其他应付款”。? 3.承租人对租赁资产发生的改良支出：若摊销期在一年以上，应计入“长期待摊费用”账户，在租赁剩余期限或改良工程耐用年限两者孰低的期限内分期平均摊销，计入当期损益。 若是专业租赁公司，则应设置“经营租赁资产”、“经营租赁资产折旧”账户。 若租赁是企业的附营业务，只需按资产的原始价值，从“固定资产”账户的有关明细账户转入“经营租出资产” 明细账户； 按规定确认的租金收入作为“其他业务收入”处理；租赁期内发生的有关支出，如折旧费、日常维修费等，相应列作“其他业务支出”； 应收未收的租金可通过“其他应收款”账户核算。 四、经营租赁会计信息的披露 ?承租人应披露的信息 企业以经营租赁方式租入的固定资产不必列入资产负债表。 本期确认的租赁费用在会计报表中无需单独列示，只需在会计报表附注中说明与经营租赁有关的事项。 对于重大租赁应披露连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低付款额。? 出租人应披露的信息 出租人不管兼营或专营经营租赁，会计期末应披露每类租出资产在资产负债表日的账面价值。 如有不可撤销的经营租赁，由此引起的债权应在报表附注中说明。 例题 分析： 承租人总共需要支付租金280万+10万×5＋33万＝363万 则各年需承担租金费用363/6＝60.5万 分析（单位：万元） 1、承租人（甲公司）的账务处理 （1）2007年1月1日 借：长期待摊费用 280 贷：银行存款 280 ?（2）2007年12月31日 借：管理费用 60.5 贷：银行存款 10 长期待摊费用 50.5 （3）2008年12月31日、2009年12月31日、2010年12月31日、2011年12月31日都做同上（2）的会计分录。 （4）2012年12月31日 借：管理费用 60.5 贷：银行存款 33 长期待摊费用 27.5 2、出租人（乙公司）的账务处理 （1）2007年1月1日 借：银行存款 280 贷：其他应收款 280 （2）2007年12月31日 借：银行存款 10 其他应收款 50.5 贷：其他业务收入—经营租赁 60.5 （3）2008年12月31日、2009年12月31日、2010年12月31日、2011年12月31日都做同上（2）的会计分录。 （4）2012年12月31日 借：银行存款 33 其他应收款 27.5 贷：其他业务收入——经营租赁 60.5 第三节 融资租赁会计 一、融资租赁的确认的具体标准 我国租赁准则规定的条件（具有下列5种情形之一 ） １.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 ２.承租人有购买租赁资产的选