金色华尔兹提案.ppt

鼎太风华·金色华尔兹广告推广思路及策略 —————— 深圳市蔚蓝时代广告·2003/11/22 ——————— 关于蔚蓝时代 公司简介 1999年底，蔚蓝时代广告成立； 深圳市蔚蓝时代广告有限公司是一家以服务于地产、酒店、银行为主的专业综合性广告公司； 公司现有员工25人，部门设置齐全，为客户提供全方位的专业广告推广服务。 经过四年发展，公司已成长为深圳一线的广告公司，并在电视广告创意制作、平面 和影视媒体投放、公关活动的策划组织等方面树立了行业内的领先优势。 我司与国内及深圳市各大媒体均建立了长期稳定的良好合作关系。 服务的品牌 华润集团 木棉花酒店 “华润 万象城”项目广告顾问及设计代理 招商地产 雍华府项目后期全程代理 “春天广场”项目前期全程代理 “招商海月二期”项目全程代理 阳光带海滨城项目全程代理 长城集团 圣廷苑酒店（五星） 振业地产 “星海名城”项目全程代理 天健地产 “天健世纪花园”项目全程代理 长沙“天健城市广场”项目全程代理 龙岗“天健花园项目全程代理 “阳光绿境”项目全程代理 中国银行 2000-2002年全年广告代理 工商银行 2002-2003年全年广告代理 依波表前期全国广告代理 此次提案的三个思路与方向 “金色华尔兹” ——一个不平凡名字的诞生往往代表着一种独特的风格的出现，不管这是一种怎样的风格，至少有一点我们可以肯定： 无论“金色华尔兹”怎样出色精彩，他都不是单独存在的，他永远是鼎太风华的一部分； 我们所要做的是如何赋予“金色华尔兹”独特的魅力。而这种魅力是否能丰富、提升整个鼎太风华的形象，将是我们以下一切工作的根本出发点； 了解鼎太风华的现在和过去、成功与问题，将决定我们以后的路该走怎样方向。“金色华尔兹”其实是在延续前面的路的同时，解决或发现我们以前没有发现的东西。所以掌握鼎太风华整个项目的脉络将是我们做好“金色华尔兹”的前提。 ?鼎太风华·金色华尔兹三部曲? 第一部：用鼎太文化整合鼎太风华 项目基本概况； 项目优势； 片区竞争情况； 前期（一、二期）的形象塑造； 后期，应该站再更高的高度； 项目真正理想的市场形象及后期推广核心。 第二部：“金色华尔兹”—鼎太文化第一战！ 　　 第三部：市场推广思路及策略 如何演绎“金色华尔兹生活”； 推广过程中应注意的问题； 市场推广策略安排 ； 效果评估。 ｛用鼎太文化整合鼎太风华｝ 项目基本情况 位于南山前海片区前海大道与桂庙路交汇处； 分七期开发：占地21.6万平方米，建筑面积42万平方米； 配套成熟完善，交通便利； 13万平方米的中央美学公园； 国际同步的教育配套：明泉优质幼儿园、鼎太小学、南山实验学校等； 一期璞真园已入伙；二期臻美园现正热销，即将入伙；三期金色华尔兹销售正在筹备中； 已购房客户80%业主皆为从事IT、金融、证券等行业的高学历人士。 项目资源优势 南山超大盘；片区良好的教育配套； 由国际著名的鼎太集团开发，实力与信誉的保证；先进开发理念； 成熟的社区配套；完善的市政设施及成熟的片区共享生活配套；交通便利； 13万平方米中央美学园林；立体绿化空间； 与国际同步的先进教育配套和理念。 片区竞争概况 南山在售的较大楼盘除了鼎太风华外，具代表性的还有星海名城、阳光中榈园、阳光带海滨城、蔚蓝海岸、创世纪海滨城等，大多处于尾盘销售（如星海名城）或后期开发阶段（阳光中榈园三期），鼎太风华的整体优势较明显； 三期金色华尔兹面临较大竞争压力，从物业形态看，８月份开盘的阳光中榈园三期将对金色华尔兹构成直接威胁，而绿海名都、城市印象家园、海怡东方花园等新盘及其他片区同质楼盘也对市场产生强有力的冲击。 结论：项目的整体和长远优势明显，但三期金色华尔兹面临较大竞争压力。 鼎太风华后期的推广并不是某期或某个项 目的单兵作战，而是在树立品牌个性的同 时，大方向上坚持走整体化路线，做到项 目整体优势与特有卖点有机结合，这才是 鼎太风华的最大优势。 项目前期（一、二期）的形象塑造 鼎太集团强势打造的国际名门社区； 42万平方米南山超大盘； 13万平方米中央美学园林打造健康住宅； 与国际同步的教育名盘； 朴质、平实、亲和、生活气息：鼎太风华，让心回家。 项目前期塑造的形象： “大气的、高尚的、健康的、教育的大型国际名门社区” ? “大盘改变生活” 后期推广，我们需要站在更高的高度 毫无疑问，项目前期推广是成功的。但我们千万不要忘记，“鼎太风华”共有七期，我们可以肯定的是每期都将会有不同的个性与亮点； 在保持整体形象高度统一的同时，面对不同时期的不同风格，以往的推广路线及手法还适合吗？大气、高尚、健康、教育名盘的形象是“国际名门社区”的最完美体现吗？是鼎太风华最理想的市场形象吗？ 答案是：NO！我