商品房预售资金监管办事指南及表格.docVIP

预售资金监管流程一览表 房地产开发项目预售资金监管办事指南 一、房地产开发项目建档登记 （一）办理时间：楼栋达到预售条件，办理预售许可证前 （二）办理部门：主城区项目到市开发办办理，其他区县项目到项目所在地建委办理 （三）需提供的材料： 1、《预售项目建档登记申请表》（打印） 2、项目用地规划许可证（原件和复印件加盖公章） 3、《项目手册》原件 4、联建项目需提供《重庆市房地产开发项目联建备案证》（原件及复印件加盖公章） （四）办结时限：3个工作日 （五）办结成果：《预售项目建档登记表》（一式五份） 二、办理房屋预售及监管银行手续 1、签订预售资金监管协议（需提供《预售项目建档登记表》，开发建设单位、监管银行和监理公司三方签订监管协议）(监管银行) 2、商品房预售方案备案（需提供《预售项目建档登记表》）（交易中心） 3、办理预售许可证（市房管局） 4、建立监管子账户，银行出具账户确认材料，内容包括项目监管账号和对应预售许可的子账号（监管银行） 三、核定预售资金监管额 （一）办理时间：取得预售许可证10日内 （二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门 （三）需提供的材料： 1、《预售资金监管额核定申请表》（打印） 2、商品房预售许可证（原件和复印件加盖公章） 3、与监管银行和监理公司签订的预售资金监管协议（原件和复印件加盖公章） 4、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金监管账户确认书》（原件） 5、在房管部门备案的《商品房预售方案》（原件） 6、施工许可证（原件和复印件加盖公章） 7、子公司参照母公司监管政策的需提供《子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请》（标准格式） （四）办结时限：5个工作日 （五）办结成果：《预售资金监管额核定表》（一式三份） 四、超高层完成主体2/3楼层申请调整监管额 （一）办理时间：该预售许可所含超高层均完成主体2/3楼层 （二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门 （三）需提供的材料： 1、《预售资金监管额调整申请表（超高层完成2/3楼层环节）》（打印） 2、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件） （四）办结时限：5个工作日 （五）办结成果：《预售资金监管额调整通知书（超高层完成2/3楼层环节）》（一式三份） 五、高层主体结构封顶申请调整监管额 （一）办理时间：该预售许可所含高层均完成主体结构封顶 （二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门 （三）需提供的材料： 1、《预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环节）》（打印） 2、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件） （四）办结时限：5个工作日 （五）办结成果：《预售资金监管额调整通知书（高层主体结构封顶环节）》（一式三份） 六、竣工验收备案申请调整监管额 （一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得竣工验收备案证 （二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门 （三）需提供的材料： 1、《预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节）》（打印） 2、该预售许可所含楼栋的竣工验收备案证（原件及复印件加盖公章） 3、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件） （四）办结时限：5个工作日 （五）办结成果：《预售资金监管额调整通知书（竣工验收备案环节）》（一式三份） 七、预售资金解除监管 （一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得房屋产权初始登记证 （二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门 （三）需提供的材料： 1、《预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）》（打印） 2、房屋产权初始登记证（原件及复印件加盖公章） 3、房屋符合交付条件告知报告回执单（原件及复印件加盖公章） 4、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件） （四）办结时限：5个工作日 （五）办结成果：《预售资金解除监管通知书（房屋产权初始登记环节）》（一式三份） 八、预售项目解除监管 （一）办理时间：该项目所有监管子账户均解除监管 （二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门 （三）办结时限：5个工作日 （四）办结成果：《预售项目解除监管通知书》（一式三份） 备注：1、“预售资金核定监管比例”为0的企业，不需办理四、五、六环节手续，其他环节手续需按时办理。 预售项目建档登记申请表 开发建设单位： 项目名称 项目地址 经办人 联系电话 座机： 手机： 项目负责人 联系电话 座机： 手机： 所属集团 公司名称 联建单位 项目总 建筑面积 （按照用地规划许可证填写，单位平方米） 拟选择 监管银行 开发建设 单位申请 本项目已达到预售标准，现申请预售项目建档登记，本公司承诺所提交的办件