会计继续教育新企业会计准则(61页).pptVIP

新企业会计准则 2、新企业会计准则的内容结构 基本准则主要对企业会计核算的基本前提、一般原则、会计要素的确认与计量以及财务会计报告作出规定，在整个准则体系中属于第一个层次，是准则的准则，它指导着整个准则体系。 具体准则也称应用性准则，是根据基本准则的要求，对各项经济业务的会计处理原则、程序和方法作出具体规定。 应用指南主要通过企业会计科目和主要账务处理、具体准则解释来明确企业的具体会计业务核算与会计报表编制规定。 二、新企业会计准则主要新概念 之一：公允价值计量 在公允价值计量方法下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计算，而不一定是按照实际成交的历史成本计量。 例如一栋房子，我们习惯上是按照当初购入价减去折旧来计量的。按照公允价值的概念，就要按现时情况下，买卖双方愿意成交的价值来计量。两者的价值显然不一样，确定该价值的方法也大不一样。 No.7 非货币性资产交换——主要内容 非货币性资产交换 这是一个新概念，过去我们并没有这个分类。以前的处理方法是，房地产开发企业自行开发的房地产或企业固定资产中的房地产用于对外出租的，在存货或固定资产中核算（土地使用权在“无形资产”中核算）并用历史成本进行计量。现将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产单独归类作为投资性房地产，并对其计量作了选择性的规定。 No.3投资性房地产——主要内容 No.3投资性房地产 投资性房地产的范围 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括： 已出租的建筑物； 已出租的土地使用权； 持有并准备增值后转让的土地使用权。 No.3投资性房地产 投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计量。 采用公允价值模式计量的投资性房地产，应同时满足以下条件： 1．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，意味着投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交易。 2．企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。 No.3投资性房地产 公允价值模式 公允价值的确定： 首先应当考虑是否存在类似投资性房地产的市场价格；不存在活跃市场的情况下，应考虑各种不同来源的信息。 后续计量： 不对投资性房地产计提折旧或者进行摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。 1.设置科目 (1)“投资性房地产” 下设明细科目“成本” 　 “公允价值变动” (2)“公允价值变动损益” 2.会计处理 (1)采用公允价值模式计量 不对投资性房地产“计提折旧”或“进行摊销” (2)以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础 调整其账面价值 公允价值与原账面价值 差额 →“当期损益” ①公允价值＞账面余额 借：投资性房地产（公允价值变动） 贷：公允价值变动损益 ②公允价值＜账面余额 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产（公允价值变动） (3)取得租金收入 同“成本模式计量”确认为“其他业务收入” 【案例】 甲公司为从事房地产经营开发的企业。2009年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为l0年。当年l0月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 000万元。2009年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。当年取得租金收入300万元。不考虑相关税费。 甲公司对投资性房地产采用公允价值计量模式。 要求：作相应的会计处理。 【解析】 (1)09.10/1.甲公司开发完成写字楼并出租时 借：投资性房地产－－成本　　90 000 000 贷：开发成本 　　 　　90 000 000 (2)09.12/31.按公允价值为基础调整其账面价值 公允价值 9 200 账面价值 9 000 差额 200 →“当期损益” 借：投资性房地产－－公允价值变动　2 000 000 贷：公允价值变动损益　　　　　　　 2 000 000 (3)取得租金收入 借：银行存款 3 000 000 贷：其他业务收入 3 000 000 之三：No.5 生物资产 有生命的动物