关于我国房地产税制现状的思考(4页).pdfVIP

维普资讯 第 25卷 增刊 重 庆 建 筑 大 学 学 报 Vo1．25 Sup． 2003年 l2月 JournalofI：honqingJianzhuUniversity Dec．20o3 文章编号 ：1006—7329(2003)SO一0092—03 关于我 国房地产税制现状 的思考 李 爽 牛明雷 ， 高会芹2 (1．重庆大学 建设管理与房地产学院，重庆 400045；2．山东建筑工程学院 管理科学与工程系，济南 250014) 摘要 ：近几年 ，国家连续出台税收政策，以促进房地产市场的发展 。这些税收优 惠政策都 不 同程度 的 活跃 了房地 产 市场 ，但我 国的房地产税 收体制 中仍 然存在这样一 些不利 因素 ， 抑制 着房地产 市场 的健康发展 。如 ：忽-4E了对房地产保有 的征锐 ；税赋过 重 ，税 率过 高 ；营 业税在课税 对 象上存在 着不舍理 现 象等 。采取相 应对策措 施 ，对活跃我 国房地产 市场 ，有 着 重要 的现 实意 义 。 关键词 ：房地产市场；税收政策 ；改革 中图分类号 ：F293．31 文献标识码 ：A Discussion on Innovation ofRevenue．Policy toActivatetheRealEstateM arket LIShuang ，NIU Ming—lei，GAO Hui—qin2 (1．CollegeofConstructionManagementandRealEstate，C}l0ngqingUniversity，Cho,cqing400o45，P．R．China；2． ofManagementScienceandErlgine ng，ShandongInstituteofArchitectureandEngineering，Jinan250014，P．R．China) Abstract：Inrecentyears，Chinahasadoptedmanyrevenuepoliciestopromotethedevelopmentofrealestate market．Thesepo licies activatde hterealestatemarketindifferentextents．However，htere alesoinetmfavor— ablefactors restraininghtehealhtydevelopmentof hterealesattemarket，suchas hightaxrate，tmfairbusiness taxetc．Inordertopromoteandspede uphtedevelopmentofrealesatteinChina，correspondingcountermea— suie8shouldbetaken．Somesuggestionsaregivenni htispaper． Keywords：realesattemarket；revenuepo licy；innovation 税收政策，是指国家通过征税还是不征税，征多还是征少 ，减免退税还是加成征收等工具实现 以组织财政收入 、推动经济增长 、优化资源配置 、调节收入分配 、保证经济稳定 、促进对外开放为主 要 内容的中介 目标，进而实现效率和公平两大终极 目标。而税收制度是表达税收政策 内容之法律 形式 ，是税收政策的载体。因此要调整我国的税制，就要涉及到我国税收政策的取向。 合理的税收体制和实施税收政策能有效的对房地产市场进行宏观调控 、增加房地产市场的有 效需求。美国的作法是：积极利用税收杠杆促进房地产业的发展 ，并且将税收政策作为活跃房地产 市场的助推器 。 1 我 国房地产税制存在 的主要 问题 为了促进房地产交易市场的活跃 ，开放二级市场，国家连续出台一系列的税收优惠政策。虽然 收稿 日期：20113—07一l8 作者简介：李 爽097