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土地增值税会计;一、土地增值税征税范围;一、土地增值税征税范围;一、土地增值税征税范围;下列各项中属于土地增值税征税范围的是（　）。　　 A.出让国有土地使用权　　 B.城市房地产的出租　　 C.转让国有土地作用权　　 D.合作建房，建成后自用 正确答案:C 选项A.出让国有土地使用权属于一级土地的行为,不征； 选项B.城市房地产的出租，没有发生产权转让，不征； 选项D.合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收，建成后转让征收。 ;二、应税收入与扣除项目;二、应税收入与扣除项目;二、应税收入与扣除项目;二、应税收入与扣除项目;二、应税收入与扣除项目;三、应纳税额的计算;三、应纳税额的计算;三、应纳税额的计算;三、应纳税额的计算;三、应纳税额的计算;例3：某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下： （1）该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。 （2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，缴纳有关费用50万元。 （3）发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。 （4）发生销售费用100万元，财务费用60万元。管理费用80万元。 （5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。;根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题： 1、该公司计算土地增值额时准予扣除的营业税、城建税和教育费附加。 2、该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除的扣除项目金额。 3、该房地产开发公司2013年应缴纳土地增值税。;解： （1）该公司计算土地增值税时准予扣除的营业税、城建税和教育费附加共计＝4000×5％×（1+7％+3％）＝220（万元） （2）取得土地使用权所支付的金额＝600+50＝650万元 房地产开发成本＝200+100+750+150+60＝1260万元 准予扣除房地产开发费用＝（650+1260）×10％＝191万元 准予扣除的税金及附加=220万元 注意：房地产开发企业的印花税不单独作为税金扣除。 其他扣除项目金额＝（650+1260）×20???＝382万元 扣除项目金额合计＝650+1260+191+220+382＝2703万元 ;（3）收入总额＝4000万元 准予扣除项目＝2703万元 增值额＝4000-2703＝1297万元 增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％ ＝1297÷2703×100％＝47.98％， 适用税率30％ 应纳土地增值税＝1297×30％＝389.1（万元） ;四、房地产开发企业土地增值税清算管理;五、土地增值税会计处理;五、土地增值税会计处理;五、土地增值税会计处理;其他税会计;印花税会计;印花税会计;印花税会计;印花税会计;印花税会计;印花税会计;印花税会计;印花税会计;印花税会计;房产税会计;房产税会计;房产税会计;房产税会计;房产税会计;房产税会计;城市维护建设税会计;城市维护建设税会计;耕地占用税会计;耕地占用税会计;耕地占用税会计;城镇土地使用税会计;城镇土地使用税会计;城镇土地使用税会计;城镇土地使用税会计;车船税会计;车船税会计;车船税会计;契税会计;契税会计;契税会计;契税会计; 车辆购置税会计;车辆购置税会计;车辆购置税会计;车辆购置税会计;烟叶税会计;烟叶税会计