青岛西海岸地产市场分析20130310.pptVIP

户室比： 户型 面积区间 户数比例 两室两厅 80—90平米 30% 90—100平米 10% 三室两厅 100—120平米 40% 130—144平米 10% 地块周边主要竞品项目 卓越西海岸 保利海上罗兰 东方至尊 东方至尊 保利海上罗兰 卓越西海岸 东方至尊 项目位置：胶南滨海大道1201号 开发企业：青岛东方金石置业投资有限公司 占地面积： 53亩 建筑面积： 20万平方米 绿 化 率： 32.47% 容 积 率：5.0 建筑类型： 住宅 建筑层楼： 3栋33层高层，3栋44层超高层，3栋联排别墅 户型区间： 86-200平 开盘时间： 2010年7月 交房时间： 2013年10日 交房标准： 毛坯,1号楼精装 销 售 率： 80% 销售起价：7400元/平 均价：9000元/平 最高价：11000元/平（精装17000元/平） 优惠活动及政策：无优惠 营销推广途径： 报纸，户外广告 需求面积：120平左右 购买群体：胶南本地及开发区居民 购买动机：自住，投资，二次置业 竞品项目分析 卓越西海岸 项目位置：黄岛新区政府北侧 开发企业：青岛国越基础工程有限公司 占地面积： 9万平方米 建筑面积： 25万平方米 绿 化 率： 40% 容 积 率：2.29 建筑类型： 住宅，写字楼 建筑层楼： 5栋高层住宅、3栋超高层住宅、46栋联排及叠拼别墅、规划建设3栋甲级写字楼 户型区间： 85-160平 开盘时间： 2012年6月02日 交房时间： 2014年03月 交房标准： 毛坯 销 售 率： 60% 销售起价：6800元/平 均价：7500元/平 最高价：11000元/平 优惠活动：一次性9.5折，贷款9.6折，交2万抵3万 营销推广途径： 报纸，户外广告 需求面积：90平左右 购买群体：胶南本地及开发区居民 购买动机：自住，投资，二次置业 竞品项目分析 保利海上罗兰 项目位置：胶南市滨海大道1399号 开发企业：保利（青岛）实业有限公司 占地面积： 39.87万平方米 建筑面积： 70.75万平方米 绿 化 率： 35% 容 积 率：1.04 建筑类型： 住宅、别墅 建筑层楼： 18层高层及双拼联排别墅 户型区间： 66平---370平 开盘时间： 2011年5月 交房时间： 2013年10月 交房标准： 毛坯 销 售 率： 80% 销售起价：7000元/平 均价：8000元/平 最高价：20000元/平（别墅） 优惠活动及政策：无 营销推广途径： 报纸，短信，户外广告 需求面积：115平左右 购买群体：胶南本地、开发区占60%，外地占40% 购买动机：自住，投资，二次置业 竞品项目分析 地块周边主要竞品项目 小结： 1、项目周边直接竞品较少，但直接竞品基本都为知名开发企业，品牌号召力强； 2、保利海上罗兰以及卓越西海岸均为区域内大盘，产品多样化，类别丰富； 3、（1）东方至尊是直线距离最近的竞品项目，但项目基本处于尾 盘阶段，且走区域高端，与烟建地块所建项目竞争关系较小； （2）保利海上罗兰虽然在西海岸具备较高的知名度，但在教育、医疗、购物等配套上与胶南新城区存在一定的差距； （3）卓越西海岸是与烟建地块存在最大竞争力的在售项目，但高层、小高层楼座已经售罄，在售楼座均为40层超高层，居住舒适度较低。 4、竞品项目高层基本售价为7500—7700元/㎡，在售户型基本在85—150㎡，85㎡以下户型仅占20%； 5、卓越西海岸现阶段优惠为认筹2万抵3万，一次性客户为95折，贷款客户为96折。 德泰利群东侧地块 地块周边主要竞品项目 该地块区域暂无新楼盘销售，周边有2处大型住宅社区：贝多芬公馆，中海熙岸，均为高层建筑形态。 地块周边主要竞品项目 占地面积：45000平米 绿化率：35% 房源：总户数636户 开发商：青岛宏程置业（青岛）有限公司 销售均价(二手房）：7000—8000/平米 物业管理公司：青岛宏程物业有限公司 贝多芬公馆 中海熙岸 建筑面积： 250000平米 竣工时间：2010年3月 开发商：中海地产（青岛）投资开发有限公司 销售均价(二手房）：7000—8000元/平米 地块周边主要竞品项目 小结： 1、贝多芬公馆、中海熙岸位于本项目南侧； 2、贝多芬公馆、中海熙岸二手房均价均为7000—8000元/㎡。 地块周边主要竞品项目 总结： 一、1、市府旁地块周边竞品基本进入销售