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第十章 建设工程施工合同管理 北京交通大学 刘菁 第十章 建设工程施工合同管理 主要内容 第一节 概述（自学） 第二节 施工合同示范文本 第三节 施工合同的订立与履行（自学） 第十章 建设工程施工合同管理 教学要求 了解 施工合同涉及有关各方；施工准备阶段的合同管理 熟悉 合同文件；施工合同的工期和合同价款；设计变更管理；不可抗力；工程试车；竣工验收和工程保修 掌握 发包人和承包人的工作；施工进度控制；施工质量控制；支付和结算管理 第二节 示范文本 1.范本文件组成 协议书 通用条款 专用条款 四个附件 2.合同文件（熟悉）——文件组成及解释顺序 合同履行过程中形成的文件 洽商、变更等书面协议 订立合同时形成的文件 施工合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 施工合同专用条款 施工合同通用条款 标准规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 时 间 的 后 先 顺 序 第二节 示范文本 3.发包人和承包人的工作（掌握） 发包人的义务（9条） 承包人的义务（9条） 发包人的工作 1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题。 2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间需要。 3）开通施工现场与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。 4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确。 5）办理施工许可证和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业以及可嫩损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施法律、法规规定的申请批准手续及其他施工所需的证件（证明承包人自身资质的证件除外）。 6）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验。 7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。 8）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。 9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。 承包人的工作 1）根据发包人的委托，在其设计资质允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。 2）向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应统计报表。 3）按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。 4）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供在施工办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。 5）遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规律，按管理规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。 6）已竣工工程未交付发包人方之前，承包人按专用条款约定负责已完成工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。要求承包人采取特殊措施保护的单位工程的部位和相应追加合同价款，在专用条款内约定。 7）按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名、木的保护工作。 8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。 9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。 4.施工准备阶段的合同管理（了解） 施工图纸 发包人提供的图纸（经工程师审核签认后如期发放、免费提供约定份数、代为复制） 承包人提供的图纸（提交工程师审核，经工程师签认可使用，工程师的签认不解除承包人设计的责任） 施工进度计划 约定日期提交工程师，工程师予以确认或提出修改意见；不免除承包人对施工组织和工程进度计划本身缺陷所承担的责任） 施工前有关准备工作 水准点坐标点的交验；提供规范和标准；协调设计工作；组织图纸会审和设计交底 第二节 示范文本 5.施工准备阶段的合同管理（了解） 开工 承包人要求延期开工（提前七天，书面申请） 发包人要求延期开工（书面通知） 工程分包 未经发包人同意不得将任何部分分包（投标书提出分包计划；合同履行过程中需经发包人书面同意） 主体工程、主要工作量不允许分包 分包不能解除承包人的任何责任和义务 支付工程预付款 不迟于约定的开工日期前7天，迟付需支付利息 不付款，在约定日期后7天发出书面通知，通知后7天可停止施工 第二节 示范文本 第二节 示范文本 5.施工过程的合同管理 质量管理（掌握） 对材料和设备的质量控制 （发包人提供的材料和承包人提供材料的检查） 对施工质量的监督管理 隐蔽工程与重新检验 （责任承担原则）——看检验结果 进度管理（掌握） 按计划施工 承包人修改进度计划 暂停施工（具体做法） 工期延误（可以顺延工期的条