简论以新自由主义看中国房市的发展.docxVIP

简论以新自由主义看中国房市的发展　　论文摘要 近几年来，随着我国经济的飞速发展，城市化进程的加快，我国房地产业步入快速发展的阶段。而房地产的健康发展与否与新自由主义思潮对中国的影响密切相关。文章从新自由主义的内涵入手，通过阐明其三化的基本主张，结合房地产市场现状，揭示新自由主义在经济和意识层面分别对中国房市规范和房价运行方面产生的影响，分析了房市调控的必要性，并对有效引导房市调控提出了相应对策。　　论文关键词 房市 新自由主义 影响 对策　　随着经济化水平、城市化水平以及中国传统观念影响，房市需求扩大，房价越炒越高，普通大众对住房的刚性需求得不到满足。而在全球泛滥毫无例外也横袭中国的新自由主义思潮，是20世纪后期最有影响的理论思潮之一，它作为一种精神力量，对现实具有强大的导向作用。结合我国目前的实际情况，新自由主义进入中国后，对我国房市产生了一系列影响，必须引起我们的高度重视和警惕。　　一、新自由主义的内涵界定及其基本主张　　（一）新自由主义的内涵　　新自由主义产生于20世纪30年代，是在继资本主义世界的经济大危机之后和凯恩斯同期产生的。为摆脱危机，迫切要求国家出面干预经济生活，于是凯恩斯主义应运而生，而新自由主义未受亲睐。直到70年代，美国经济陷入滞胀状态，凯恩斯主义束手无策，新自由主义才顺势取得美英主流思想的强势话语权。　　对于新自由主义的定义，在学术界观点不一。不过目前，国内外学者比较赞同中国社科院对新自由主义的解释：“是在继承资产阶级古典自由主义经济理论的基础上，以反对和抵制凯恩斯主义为主要特征，适应国家垄断资本主义向国际垄断资本主义转变要求的理论思潮、思想体系和政策主张。”从中可以看出，新自由主义本质上是国际垄断资本主义在全球范围内蔓延的表现，它隶属于国际垄断资本主义体系。　　（二）新自由主义的基本主张　　新自由主义大力宣言“三化”：一是自由化。新自由主义崇尚自由，认为社会是由单个自由人构成，个人意志决定一切，只有让个人有自由选择的权利，社会才能进步和富强。它主张自由放任的市场经济，认为国家不应进行干预，从而使市场经济发挥最高效率。二是私有化。新自由主义者大多狂热追捧私有制，认为私有制的最大好处是保证了私有财产和私人自由，能够激发人们创造财富的积极性。私有制在市场经济的条件下，能够自如运行实现经济平衡。所以主张私有制，反对公有制是新自由主义的又一核心观点。三是市场化。市场化与自由化、私有化联系密切，正是因为崇尚自由，才主张市场自主配置资源，顺从自由市场的利润最大化原则。也正是因为追捧私有制，才反对公有制，反对政府干预经济，推崇“市场万能”的市场机制作用。　　二、我国部分城市房市现状以及新自由主义思潮对我国房市的影响　　（一）我国部分城市房地产市场现状　　房地产价格的增长率和房地产的GDP增长率指标越大，代表房地产市场的泡沫化程度越高。根据我国目前大部分城市房价和对GDP的贡献率看来，我国目前房地产市场泡沫化现象严重。为加强房市监控，国务院陆续出台诸如《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等一系列政策措施，将房市问题提升至政治高度，力图抑制房价的非理性上涨。深入思考中国房市的行情，新自由主义的经济观点和政策主张对房市的运行机制和价格机制的影响，是不容忽视的。　　（二）新自由主义思潮对我国房市的影响　　在全球化背景之下，根植于西方的新自由主义思潮，在经济和意识形态方面对我国房地产业产生了一定程度的影响。诚然，新自由主义在尊重人权以及市场是有效的资源配置机制方面，提供了借鉴的理论价值，但我们更应清醒的认识到新自由主义对我国房市产生的不利影响。主要表现在：　　1.在经济领域，新自由主义对中国房市的影响，尤其表现在房市规范方面　　新自由主义宣言“自由化、私有化、市场化”的“三化”主张，是以市场上有大量合格的市场竞争者为理论成立的假设前提。即市场上存在合格的交易主客体，只要充分发挥自由市场的作用，就能解决一切经济问题和实现资源的最佳配置。主张在房市运行过程中，政府应退出房地产业的宏观管理领域，放手让市场来分配社会资源，这就导致房地产业运行秩序的不规范和市场自发性特征引发的市场失灵。　　市场运行秩序的不规范体现在：房地产市场主体不规范，购房环节和管理制度的不规范。第一，房市主体的不规范体现为房地产开发行业准入门槛相对较低、房地产企业资质普遍偏低、抗风险能力较弱、对信贷资金依赖性过大。另外，囤积楼盘现象严重。第二，购房环节和管理制度的不规范体现为，未取得商品房预售许可证就排号认购、未实行实名制购房以限制期房转让和未加强管理房地产市场广告和规范房地中介的行为。　　市场失灵体现在一味主张自由放任的市场经济，导致资金闲置和产能过剩。市场并不是万能的，我国人多地少的现实，注定能够转向城市化