安居梦2016317日资料.pptx

Contents目录 项目介绍项目宗旨 基金介绍战略合作 流程介绍运营模式 合同关系监管保障 申请条件项目案例 市场环境 我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。“今年中国楼市呈现的特点与过去十年间供不应求的局面完全不同。” 项目成本：土地成本，建设成本，资金成本（占比10%-30%） 据中国新闻网报道：房地产成交量下滑，中新网房产频道梳理了“2015中国房地产500强”中较靠前房企的年报，包括万科、恒大、保利、碧桂园、世茂、融创中国、龙湖、富力、招商、金地共十家品牌房企。研究发现，上述十家房企的赚钱效率普遍下滑，由于销售不畅，资金链紧绷，十家品牌房企的平均资产负债率超过了70%。 政策调控 新华网报道：中央经济工作会议，把化解房地产库存列为今年经济社会发展的五大任务之 一。将楼市去库存上升到“国家任务”高度。 人民日报：尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？ 王健林、宗庆后、任志强纷纷表态，2、3、4线城市不能再建房子了！没有产业支撑、人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。 开发商资金周转 示例 A开发商商住综合体5万平方米，均价1万元整，总价值5亿，位置极佳。开盘卖出40%（2亿元整）。这时候开发商继续购买二宗土地价款及支付工程款2亿。靠剩余3亿周转继续卖。因市场环境影响，怎么卖？继续营销慢慢卖？账面基本无钱，房子又不好卖？开发商年还贷款怎么办？资金链断裂怎么办？ 这时5折能够卖完？如果8折能卖掉多少。敢打折吗？ 如果开发商不降价，购房者还按5折买，房子好卖不？ A开发商原计划2年卖完5万平方米，按补贴总价50%的购房金，半年可卖完。 资金成本利息再进行周转，省10%资金！ 基金宗旨 习近平主席“要积极探索建立非盈利机构参与保障性住房建设和营运管理的体制机制” 李克强总理在2014年10月30日在国务院常务会议上提出“要充分发挥社会力量的作用，运用管理财政、税收、社会管理等方面措施，鼓励、引导和动员慈善组织、志愿者、企业等各方力量通过多种方式参与社会救助，共同为困难群众献爱心、伸援手” 发起设立“购房援助金”，以购房补贴形式向中低收入的群体、创新创业群体等购房者提供公益资助。 百姓提前实现“安居乐业梦” 加快推动房地产 销售 促进和谐社会 建设 用公益的力量，实践中国人的住房梦想 流程介绍 政策导向企业实施 独家合作关系 基金补贴 总房款50% 中国人寿 安居梦购房援助工程简介 为贯彻落实习近平总书记关于“去化房地产库存，促进房地产业持续健康发展”及“要积极探索建立非盈利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制”的要求，以及国务院总理李克强在2014年10月30日国务院常务会议上提出的“要充分发挥社会力量作用，运用财政、税收、社会管理等方面政策措施，鼓励、引导和动员慈善组织、志愿者、企业等各方力量通过多种方式参与社会救助，共同为困难群众献爱心、伸援手”的讲话精神。 在社会各界爱心人士的大力支持参与下，“安居梦购房援助工程”已全面展开。活动旨在让群众受益，为企业解困，共创社会和谐。 “安居梦购房援助工程”项目是由中华安居梦援助工程促进会主办，世界华商圈联合会、华人商圈杂志社、四川省蜀商会、安居梦专项基金管委会联合支持推动的大型公益购房援助项目，项目通过整合商会组织、开发企业、银行、保险等多方面的优势资源力量，倾力建立“安居梦购房补贴专项基金”，通过专项基金对符合扶持标准的城乡贫困群体、中青年创新创业者、中低收入家庭、对社会有特殊贡献的购房群体进行部分购房款的无偿补贴援助，以减轻中低收入群体的生活压力和创业压力，帮助更多的老百姓早日实现改善居住条件、提高生活品质的美好愿望与梦想。 中国人寿 中国人寿保险（集团）公司是国有特大型金融保险企业，总部设在北京，世界500强企业、中国品牌500强。公司前身是成立于1949年的原中国人民保险公司，1996年分设为中保人寿保险有限公司，1999年更名为中国人寿保险公司。2003年，经国务院同意、保监会批准，原中国人寿保险公司重组改制为中国人寿保险（集团）公司，业务范围全面涵盖寿险、财产险、养老保险（企业年金）、资产管理、另类投资、海外业务、电子商务等多个领域，并通过资本