北京高端住宅2015资料.pptx

北京高端住宅项目调查;疯狂的豪宅;印度信诚工业集团董事长，全球富豪榜排名第五位的穆凯什-阿姆巴尼的“安提拉”再一次蝉联了世界最贵豪宅，这个高167米的27层豪宅造价接近20亿美元。安提拉位于印度孟买市郊，名字来源于印度神话中的岛屿。这座大宅中除了穆凯什-阿姆巴尼和他的母亲、妻子和3个孩子，还有600名仆人。1到6层的停车场可以放置168辆车；8层的酒店大堂有9部电梯，宴会厅的天花板挂满了水晶灯；9到12层是室外空中花园；13到14层是健身俱乐部，娱乐中心的“冰室”可以用人工造雪装置制造出雪花；15到16层的家庭医院可以用于医疗急救；17到18层的贵宾客房可以俯瞰孟买全景；19到22层是主人和直系亲属的起居室；23-25层提供给600位仆人；26层提供机械维修；27层则是娱乐中心。这座超级豪宅的总面积近4万平方米，甚至超过了法国的凡尔赛宫。;米哈伊尔·普罗霍罗夫;疯狂的豪宅 | 最安全的豪宅;疯狂的豪宅 | 最梦幻的糖果STYLE ;疯狂的豪宅 | 最牛的停车位;什么是高端？; “一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入 户，户型最小也得四百平米，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上；楼上边有花园儿，楼里边有游泳池； 楼道里站一个英国管家，戴假发、特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿，都得跟人家说‘May I help you，Sir？’一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子； 社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金；再建一所美国诊所，二十四小时候诊，就是一个字儿——贵，看感冒就得花个万八千的；周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼！ “你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？” “我觉得怎么着也得两千美金吧？” “两千美金？那是成本，四千美金起，你别嫌贵，还不打折，你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千，什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是买什么东西，都买最贵的，不买最好的。 所以，我们做房地产的口号就是—???不求最好，但求最贵。” ——电影《大腕》;%;1.地理位置;高端客户关心的要素;北京高端住宅分布图;案例;1，钓鱼台7号院;项目类型;【基本信息】地理位置;远洋万和公馆;远洋万和公馆;远洋万和公馆;共106户，1栋6层、1栋8层、2栋13层，3梯2户 面积区间：310㎡—-1000 ㎡ 主力户型：320 ㎡ -480 ㎡三居、四居;产品设计——装修;项目特点;2，金茂府系;【基本信息】位于东北五环来广营区域的小体量高品质科技住宅项目;【区位交通及配套】本项目毗邻望京、亚奥商圈，周边路网发达，自然环境优美，城市高端配套资源丰富;【产品规划】项目共分东西两区，住宅产品均为200m2以上高品质大户型产品，各楼座均不设一层，二层为首层，设有4.5米挑空;【产品立面】继承了广渠金茂府的建筑风格，项目依然采用新Art Deco建筑风格，外立面全部采用新疆菊花黄干挂石;【园林打造】贝尔高林打造3米台地园林景观，增强领地感和私密性，打造五大园林景观组团，并赋以独立的使用功能;【科技系统】12大绿色科技系统，在广渠·金茂府的8大科技系统的进一步升级，打造绿色健康的人居环境;【户型分析】产品户型尺度开阔，南北通透，户型方正实用，动线设计合理，亮点较多;项目特点;3，霄云路8号;【基本信息】位于东北四环霄云路，项目调性为高绿化率的城市低密高品质住宅;【产品规划】产品共规划9栋29层板楼，现8栋已封顶，在售产品为450m2和520m2户型，未来将推出顶级产品900－1000平米空中四合院;【产品品质】产品为Art－Deco风格，采用高档石材干挂外立面，以地段、园林及三大主题会所为项目主要卖点;【园林打造】园林设计出自名家之手，保留原生态树林景观，并将圆明园18处景观还原，打造中西合璧的园林景观;【户型分析】产品户型尺度开阔，南北通透，户型方正使用，动线设计合理，亮点较多;项目特点;4，保利海德公园;项目基本信息——项目简介;项目基本信息——总平面图及可售资源;43;主力户型分析;主力户型分析;本次开盘追溯——样板间区域;项目特点;6，瑞安君汇;【基本信息】该项目地处东二环至东三环，为核心地段小体量豪宅; 区域交通： 轨道交通，地铁10号线团结湖站 公交路线，350、686、750路长虹桥南站，113