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上海·中星红庐 项目分析 中星红庐自5月份开盘至今20套已销售剩余2套，从整个市场上来分析，销售情况还是比较良好的；中星红庐不管是地段还是周边配套都是比较好的，同时所属的区域也是整个上海区域豪宅的聚集地。 * * 九唐 2011年11月12日 项目区域 中星红庐别墅位于上海市西南面，地处闵行区马桥镇，属旗忠国际体育中心规划的森林体育城配套住宅用地（闵行昆阳路3299号 ）。 开发团队 投 资 商:上海中星（集团）有限公司开 发 商:上海闵润置业 和 上海旗捷置业 物业管理:戴德梁行物业有限公司物业顾问:戴德梁行物业有限公司景观设计:北京易兰建筑规划设计咨询有限公司建筑设计:美国源界建筑设计事务所整合推广:策源机构按揭银行:工商银行,建设银行,中国银行,农业银行,民生银行, 招商银行,中信银行,交通银行 数据指标 占地面积:460000平方米 建筑面积:121777平方米 开工时间:2011-03-01 开盘时间:2011-05-28 入住时间:2012-12 容 积 率：0.17 绿 化 率：71% 物 业 费：8.00元/平方米·月 售楼地址：昆阳路3299号 售楼电话： 400-813-0000 转 58055 价????格：最低：2000万元/套 最高：5000万元/套 总户数：200套（当期为71套） 面积范围：2000万-5000万 主力面积：328-623㎡（地上） 花园占地：1300-2400㎡ 车位：305个独栋别墅地上2层，地下1层 项目特色：豪华居住区,低密居所 装修状况：毛坯 建筑类别：欧式,法式,独栋 物业类别：别墅 项目配套 学 校：虹桥国际学校、美国学校、日本人学校、德国学校、法国学校、英国学校、韩国学校、瑞金国际学校、 新加坡国际学校、耀中上海国际学校、中学国际部、闵行中学、七宝中学。幼 稚 园：泰宁国际幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、虹桥国际幼儿园 综合商场：好又多闵行店、欧尚闵行店、家乐福友谊南方商城店、世纪联华、乐购莘松店、麦德龙超市等等。银 行：农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、上海银行、广发银行、华夏银行、交通银行。邮 局：上海邮政公司马桥支局 医 院：上海瑞金医院集团闵行医院、上海市第五人民医院、上海李亚军口腔诊所口腔科、上海沪闵医院， 方便业主求诊。其 他：体育场所：已建成的有上海市旗忠网球中心、上海市旗忠高尔夫俱乐部;另有规划中的新高尔夫球场、 马术中心、游艇俱乐部及水上公园。 鸟瞰图 别墅总用地面积45万方，采用都铎风格与法式经典的组合，容积率仅0.17， 200栋独栋别墅，绿化率70%，属于低层低密度高档别墅区。自2009年起ATP大师杯赛国际赛事永久落户旗忠森林体育城，旗忠豪宅版块成为上海地标，目前在上海地区视为0.2容积率的土地共有18块，其中17块就位于旗忠森林体育城版块。版块内还拥有旗忠十八洞国际标准型高尔夫球场、世界级的水上运动中心和马术中心，配套高端。 花园面积在1300平方米-2400平方米左右。社区水系环绕，特别是社区中央的17栋别墅，四周活水环绕，形成一个类似环岛般的区域。 中星红庐别墅还融入到大虹桥交通枢纽，距市中心27公里。A15建成后，全程高速就可抵达徐家汇。地块周边有绿城、和记黄埔等品牌开发商，与中星集团红庐别墅一起打造一个上海最低密度、最低容积率的高档独栋别墅版块。 外景图 立面图 户型图 户型图 户型图 户型图 户型图 户型图 室内图 建材装修 结构：异型柱框架结构 外墙：石材、面砖、涂料内墙：防水涂料与防水卷材供水：市政管网供水供电：三箱四线式供电方式供气：天然气采暖：40厚硬质聚氨酯泡沫塑料板通讯：有线 电话线 网络门窗：实木门、中空玻璃电梯：一梯一户 项目动态与分析 2011-10-25：必威体育精装版推出的20余套别墅已经售出50%，5000万/套的高端别墅销售良好，目前仅剩2套在售；其余均为2000万左右的小户型别墅。 上海房地产网备案为10套。 2011-9-29 ：在售独栋别墅，面积约287-623平方米左右，送地下室160-380平米，花园面积在2亩到4亩，总价2000-5000万元/套。 2011-06-01 ：中星红庐此次推出的12套纯独栋别墅房源，面积约300 ～500平方米，花园面积可达到1000～2000平方米，最低单套总价约1700万起。具体可咨询售楼处。 *